Geräumige 1 Raum WG mit Gartenterrasse und Privatem Innengartenbereich - in U-Bahn Nähe

Sehr gut geschnittene  EIN-ZIMMER-WOHNUNG in ruhiger Seitengasse unweit des Süd-Tiroler Platzes.

AUFTEILUNG: Über einen kleinen Vorraum , gelangen Sie in den netten Wohn-/Schlafraum mit Ausgang auf eine Terrasse mit kleinem Garten  und einer  halboffenen Küchenzeile . Vom VR (mit AR ) erreichen Sie das  Wanne-Bad mit WC  (Waschküchen-Nutzung im Keller).

AUSSTATTUNG: Laminat, Bad mit Dusche, Küchenzeile mit Kühlschrank und Geschirrspüler, Ceranfeld und Backrohr, Terrasse, kleiner Garten, kleiner AR mit Regalen. Die angeführten BK und Heizkosten werden einmal pro Jahr von der Hauverwaltung abgerechnet. Die netto Miete wird ist wertgesichert. (Hzg. dzt.: € 50,83; BK dzt.: € 130,47 jeweils inkl. MWSt. beide Beträge sind in der monatliche  Gesamtbelastung von 738,87 enthalten)

Die Wohnung ist ab 15.08.2026 anzumieten (kann aber bereits jetzt nach Absprache besichtigt werden) und wird Ihnen in punkto Komfort und

Lage:

sicher viel Freude bereiten.  Die

Infrastruktur:

ist hervorragend. Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindung ist sehr gut.

Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten . Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler und nur für den Vermieter tätig.

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• https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

In ruhiger Seitengasse

• ganze Wohnung geht in Richtung Innenhof; Nächst U1 Station Hauptbahnhof; Bus 13A in Gehweite; Süd-Tiroler-Platz Nähe; Geschäfte und Belvedere-Garten zu Fuß gut erreichbar

gute Ausstattung: Laminat, Wanne-Bad mit WC, Küchenzeile mit Geschirrspüler, Terrassen, kleiner Garten, kleiner AR, ruhige Seitengasse und Innenhofausrichtung; an 15. August 2026 verfügbar

• 5 Jahresvertrag
• Auch Ideal für einen Studenten!
• € 738,87 pro Monat inkl. Heizung, BK und MWSt.