Die Stadt vor der Tür, die Ruhe im Rücken - Eigentum in Schwechat

WIEN.NAH

• Wohnen an der Wiener Stadtgrenze

In der Innerbergerstraße 9 entsteht mit WIEN.NAH ein durchdachtes Neubauprojekt der BUWOG. Es verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine

Lage:

direkt an der Wiener Stadtgrenze. Auf zwei Stiegen verteilen sich 78 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz und gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen schafft ein lebendiges Wohnumfeld für alle Generationen.

Klar gegliederte Baukörper, großzügige Fensterflächen und begrünte Dächer prägen die Architektur. Sie sorgt für ein helles, angenehmes Wohngefühl und einen langfristigen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist das Projekt ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt schätzen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.

Die vielfältigen Grundrisse richten sich an Singles und Paare ebenso wie an Familien, die mehr Raum zum Leben suchen. Während die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien rasch erreichbar sind, überzeugt Schwechat mit kurzen Wegen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe abseits der Großstadthektik. So bietet WIEN.NAH das Beste aus beiden Welten.

Die Wohnflächen reichen von ca. 50 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die Erdgeschoßwohnungen haben zusätzlich einen Eigengarten. Beheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung, die von einer Grundwasser-Wärmepumpe gespeist wird. Gemeinsam mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz verbindet dieses Energiekonzept zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz.

Das Projekt im Überblick

78 Eigentumswohnungen auf zwei Stiegen

2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 50 bis 100 m²

Balkone, Loggien und Terrassen in allen Wohnungen, Eigengärten im Erdgeschoß

Wärmepumpe mit Grundwasserbrunnen, Heizung und Stützkühlung über Bauteilaktivierung

Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz

Tiefgarage mit 117 PKW-Stellplätzen, Nachrüstung von E-Ladestationen möglich

Barrierefreier Personenaufzug je Stiege bis in die Tiefgarage

Fertigstellung geplant 2028

Ausstattung

Zweischicht-Fertigparkett in Eiche, Stab-Optik

Feinsteinzeug in Bad, WC und Nebenräumen

Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz: Rollläden im Erdgeschoß, Raffstores in den Obergeschoßen

Sicherheits-Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC 3

Badezimmer mit elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorbereitet

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß

Die

Lage:

WIEN.NAH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Schwechat, unmittelbar an der Grenze zum 11. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte wie Billa, Lidl, Penny und Hofer sowie mehrere Lokale finden Sie in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Schwechat und das Freizeitzentrum Schwechat sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie mit der S-Bahn direkt nach Wien Mitte. Ergänzend binden die Buslinie 73B und die Straßenbahnlinien 11 und 71 den Standort an.

Fertigstellung geplant 2028

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap