Niemals Hochwasser Weil Berglage - 1,4km zum Bahnhof - E-Scooter Kostenlos Ontop

104 m² Wohnraum plus 270 m² privater Garten

Sie brauchen viel Platz

• zum Beispiel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Kreativraum? Sie möchten ohne Straßenlärm und im  Grünen wohnen? Sie möchten gerne Ihr eigenes Gemüse anbauen? Sie schätzen

nette Nachbarschaft ? Dann ist diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung genau das richtige für Sie. In herrlicher Grün-Ruhelage in einer Villengegend  am Rande des Wienerwaldes steht dieses 2001 errichtete Wohnhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten . Jeder dieser Wohnungen ist ein Garten

zur Eigennutzung zugeteilt, "Ihr" Garten bietet Ihnen 270m² mit Gartenhaus samt überdachter Terrasse und Sommerküche und Hochbeeten .  Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den Süd-West-Balkon , einer offenen Küche ,  3 weiteren Zimmern davon

1 Raum mit Ausgang auf den Balkon . Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC ist zentral bei den Zimmern platziert, ein Gäste-WC befindet sich direkt beim Eingang. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt, außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftskeller und einen Fahrradraum .  

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die Kanzlei Mag. Alexander Brezman gebunden. Konditionen: 1,5% plus Ust und Barauslagen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Besichtigungen

Ich   stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Fotos: © Felix Killmeyer (www.photographiekillmeyer.com) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <1.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Kritzendorf überzeugt durch seine Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das Strombad Kritzendorf und die direkte Anbindung an die Franz-Josefs-Bahn-Strecke. Zum Bahnhof Kritzendorf sind es 1,4km bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto. 5 Autominuten entfernt können Ihre Kinder einen hervorragenden NÖ Landeskindergarten sowie eine private oder eine öffentliche Volksschule besuchen. Die private Montessori/Freiraumschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Im rund 10 Minuten entfernten Klosterneuburg stehen Ihren Kindern ein privates und ein öffentliches Gymnasium, die Galemo-Montessori-Schule und eine Musikschule zur Verfügung, ein Bus fährt diese Strecken regelmäßig. In Kritzendorf finden Sie außerdem den bekannten Textil Müller und eine Raiffeisenbank. Die Gesundheitsversorgung wird durch die Gemeinschaftspraxis Kritzendorf gewährleistet. Auch gastronomisch hat Kritzendorf einiges zu bieten

• neben dem Heurigen Flexleitenhof (zu Fuß erreichbar) verwöhnt Sie beispielsweise das Gasthaus Ockermüller.

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.  

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen

• siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at .