Penthouse mit Blick auf die Staatsoper

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Straße 49/ Walfischgasse 1 in der Wr. Innenstadt. Der 2022 fertiggestellte DG-Ausbau besticht durch sensationelle Aussicht zur Staatsoper und elegantes Hausentree. Die Wohnung verfügt über eine Süd-Terrasse sowie modernste Ausstattung inkl. Klima, Außenbeschattung, Alarmanlage und Miele-Küchengeräte sowie schicken Designelementen in Bad und Küche.

weitere Informationen:

1 Wohnküche, 1 Zimmer in der Galerie, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil

• Landhausdiele in Eiche in den Zimmern
• Metallstiegen mit Holztrittstufen aus Eiche
• Nassräume sind verfliest mit Metrofliesen aus italienischem Design
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Induktionskochfeld, Dunstabzug, Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
• alle Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
• Badezimmer mit Dusche, schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• komplett klimatisiert
• Fußbodenheizung
• Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
• Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
• Sicherheitseingangstür
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Gas-Brennwert Kombitherme der Fa. Vaillant
• Terrasse mit Holzbelag aus IPE
• Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss und Heizstrahler
• zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche

Lage:

Die U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südseitig zur Walfischgasse mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie (Schlafbereich). Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,6 m und ebenem Terrassenzugang.

Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt. Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige

Lage:

und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung nicht erwünscht. Nichtraucherwohnung. Vermietung ab Februar 2026