3,8 Mio. Fahrzeuge Pro Jahr - ihr Nächster Erfolgsstandort!

3,8 Mio. Fahrzeuge pro Jahr

• Ihr nächster Erfolgsstandort! 3.539 m² direkt an der B3 | vorhandene technische

Infrastruktur:

| gewerblich geprägtes Umfeld | ca. 108 m Straßenfront Der Standort befindet sich in einer strategisch interessanten

Lage:

im Bezirk Korneuburg, zwischen Korneuburg, Stockerau und Wien-Nord , in einem gewerblich geprägten Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und guter regionaler Verkehrsanbindung. Die direkte

Lage:

an der B3 , eine Straßenfront von ca. 108 Metern sowie eine Verkehrsfrequenz von rund 3,8 Millionen Fahrzeugen pro Jahr schaffen insbesondere für frequenzabhängige Betreiberkonzepte interessante Voraussetzungen. Durch die

Lage:

im Wirtschaftsraum Korneuburg-Stockerau und die Entwicklung des angrenzenden Industrie- und Gewerbegebietes bietet der Standort Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Ein zusätzlicher Entwicklungsimpuls für die Region entsteht durch den geplanten bzw. bereits beschlossenen Krankenhauskomplex . Sowohl während der Bauphase als auch nach dessen Fertigstellung können sich daraus zusätzliche Nachfragepotenziale insbesondere für Beherbergung, Mitarbeiterunterkünfte, Gastronomie, Mobilität, Versorgung und ergänzende Dienstleistungen ergeben. Die Widmung Bauland-Sondergebiet BS-BHG, TS, GH ermöglicht

• vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen
• insbesondere Nutzungskonzepte in den Bereichen:

Beherbergung / Kurzzeitwohnen

Hotel-, Motel- und Boardinghouse-Betreiber

Betreiber von Monteur- und Mitarbeiterunterkünften

Gastronomiebetreiber / Fast-Food Konzepte

Betreiber- und Versorgungskonzepte

E-Ladepark- und Mobilitätsanbieter

Projektentwickler für Sonderimmobilien

Abstellanlagen

VIDEO

• Standort ansehen :  https://www.youtube.com/watch?v=w390xs7y8g0  

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• Betreiberkonzept I., II. III. :  https://www.youtube.com/watch?v=ZGEv8Sieq8k | https://www.youtube.com/watch?v=XsAYs6Rx3SQ | https://www.youtube.com/watch?v=mNJ7KIpE1Os  OBJEKTDETAILS:

Widmung : BS-BHG, TS, GH

Lage:

: Leobendorf | Raum Korneuburg

Grundstücksfläche : ca. 3.539 m²

Nutzungmöglichkeiten : Beherbergung | Tankstelle | Gastronomie |   Abstellanlagen

Zielgruppen : Betreiber, Projektentwickler, Investoren

Anschlüsse bereits vorhanden: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Glasfaseranbindung

Masse : Länge ca. 108 m (Strassenfront) x Breite 29 m 

Vorteile auf einem Blick:

Sichtbarkeit & Präsenz

Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt

Erreichbarkeit

Flexible Bebauung

Standort mit Zukunft 

Die Kombination aus Verkehrsfrequenz, gewerblichem Umfeld, Sonderwidmung und regionalem Wachstumspotenzial macht diesen Standort besonders interessant. UNSER SERVICE: 

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.  Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  |   +43 664 579 89 33  |  p.sverak@donauimmo.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.500m

Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses Grundstück befindet sich in einem dynamischen Wirtschaftsraum Korneuburg-Stockerau, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 3,8 Mio. Fahrzeuge/Jahr machen diese

Lage:

besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Entfernungen: Korneuburg | ca. 5 Minuten Stockerau | ca. 9 Minuten Autobahn S1 | ca. 10 Minuten Autobahn A 22 | ca. 15 Minuten Wien-Grenze | ca. 25 Minuten