Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Festungsblick - Salzburg Josefiau

Die im Jahr 2023 errichtete Neubauwohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

& Highlights:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Wohnküche mit Luxusausstattung (BORA Kochsystem, Siemens Kombi-Backofen/Dampfgarer, BORA Teppanyaki-Grillplatte, Liebherr Weinkühler, Liebherr Kühl-/Gefrierkombi, Siemens Smart-Geschirrspüler) o Großzügige Kochinsel mit Bar-/Essbereich o Flexible Nutzung als Ess- oder Wohnbereich o 3 m lange Glasschiebetüre mit Wintergarten-Feeling o Zugang zur ca. 15 m² überdachten, gefliesten Terrasse mit Festungsblick & Bergblick, Wasseranschluss & seitlichem Wetterschutz
• Schlafzimmer mit Platz für Schrank und gemütlicher Ecke
• Kinderzimmer/Büro mit direktem Festungsblick und TV-Anschluss
• Abstellraum mit ausreichend Platz, um diesen alternativ als kleines Büro zu nutzen
• Badezimmer als absolutes Highlight: halbfreistehende Badewanne mit Gaisbergblick, große Dusche, großer Waschtisch mit Einbauhängeschrank, Nische für Waschmaschine & Trockner, beheizbarer Handtuchwärmer
• Separates WC mit Handwaschbecken

weitere Informationen:

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Willkommen in Josefiau, einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs: urban und doch mit Dorfcharakter. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Salzach mit ihren weitläufigen Auen entfernt.

• 5 Gehminuten zu Bushaltestelle und Nahversorgern (Ärzte, Apotheke, Supermärkte etc.)
• 15 Gehminuten in die Altstadt
• 7 Fahrminuten zur Autobahn Eine ideale Kombination aus Naturnähe, perfekter

Infrastruktur:

und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Lage:

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung (eine nachhaltige und energieeffiziente Alternative zur klassischen Klimaanlage, die für angenehm kühle Räume)
• Elektrische Außenrollos in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (steuerbar)
• Hochwertige Fliesen in Küche, Gang, Vorraum, Bad, Abstellraum, Toilette & Parkett in den Schlafzimmern/Büros
• Moderne Deckenspots in allen Räumen, zusätzliche Küchenlampen im modernen Stil
• Hochwertige Sonderanfertigungen (u.a. Glasrückwand in der Küche, Badewanne, Wetterschutz)
• Haustiere nach Absprache
• Möblierung (z. B. Einbauschränke) nach Vereinbarung ablösbar, jedoch nicht verpflichtend Haus & Allgemeinflächen
• Ruhiges Wohnhaus mit nur 5 Parteien
• Lift
• 2 Tiefgaragenstellplätze (1 inkl., 2. optional)
• Zusätzlich Motorradstellplätze in der Tiefgarage (Allgemeinfläche)
• Kellerabteil
• Fahrradkeller (absperrbar)
• Kinderwagenraum
• Trocken/Waschraum
• Gemeinschaftsgarten & Kinderspielplatz
• Müllstation direkt vor dem Haus

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Mietkonditionen: Die monatliche Nettomiete beträgt € 1.930,-, zuzüglich € 299,- Betriebskosten Der zweite Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 150,- pro Monat angemietet werden. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, der Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Wichtig: Die Wohnung darf ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt werden. Diese Neubauwohnung verbindet städtisches Wohnen mit höchstem Komfort, nachhaltiger Kühlung, traumhaften Ausblicken und einem außergewöhnlichen Wohngefühl

• perfekt für Paare, Familien oder Singles mit Anspruch. Anfragen bitte vollständig mit Namen, Adresse, Anzahl der einziehenden Personen sowie gewünschtem Einzugstermin. Ein Grundriss und ein Exposée wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.