Zeitlose Wohnqualität mit Eigengarten in Hietzing

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018-2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien. Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist. Diese großzügige Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet Top 3 ein komfortables Wohnambiente mit drei Schlafzimmern , zwei Badezimmern sowie einer Terrasse / Loggia von ca 10 m2 und einem 281 m² großen Gartenanteil , der sich im ruhigen rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befindet und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die intelligente

Raumaufteilung:

ermöglicht drei zentral begehbare Schlafzimmer und gestaltet sich wie folgt:

Einladende Diele mit Garderobenbereich und separatem Gäste-WC

Gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum

Helles und gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse 

Flur mit Zugang zu drei getrennt begehbaren Schlafzimmern

Komfortables Badezimmer mit Badewanne und WC

Zusätzliches separates Duschbad

Der großzügige Eigengarten mit einer Fläche von 281 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung , die jeder Wohneinheit separat zugeordnet ist und eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Ein großzügiger Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum im Kellerbereich. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen eines privaten Gartens in ruhiger

Lage:

verbinden möchten.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das generalsanierte Wohnhaus aus 2019 liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Streckerpark und dem Hietzinger Kai. Ober St. Veit als Bezirksteil gilt nicht ohne Grund als Kontrast zum belebten Hietzing und dem eher ruhigeren Hacking, hier wird ruhiges Stadtleben möglich. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, sowie die U4 Station Ober St. Veit schaffen eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete und sogar Heurigen runden die perfekte Nahversorgung ab.