2 Zimmer Appartement | Südterrasse 7,65M² | Toplage | Bezug 01.11.2026| Ruhelage| Topausstattung

ES MUSS EIN NETTOGEHALT VON € 4.000-- VORHANDEN SEIN

Diese gut angelegte im Jahre 2020 neu errichtete 2-Zimmerwohnung mit einer 7,65 m² Terrasse befindet sich  im 1. DG mit Lift in einem wunderschönen Stilhaus. Herrliche, begrünte und verkehrsberuhigte Wohnlage. Behindertengerechter Lift für max. 8 Personen. Von der Wohnung bis in den Keller. Sehr günstige ENERGIEKOSTEN

Raumaufteilung:

Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie zum WC , Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer,  und Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Abstellraum mit Anschluss Waschmaschine, sowie Ausgang zur sonnigen Terrasse, Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten einen netten Ausblick.  Die Küche besitzt einen Induktionsherd und ist komplett mit Markengeräten ausgestattet. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Verlängerung möglich

GEHOBENE AUSSTATTUNG   Die Wohnräume sind mit Vinylböden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.

HEIZUNG UND KÜHLUNG  :Die Energieversorgung erfolgt jeweils mit einer reversiblen Luftwärmepumpe, welche die erforderliche Heiz- und Kühlleistung gewährleistet. Sonnenschutzverglasung. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. 

Kosten für den Mietvertrag € 180,00 inkl. Ust

Kosten für Inkasso 1,20 inkl. Ust monatlich

LAGE:

Mit der U1 in 3 Fahrminuten zur City. Das riesige Naherholungsgebiet Prater und weitere Grünanlagen sind vor der Türe, auf sicheren Radwegen zur Donauinsel. Beste

Infrastruktur:

• in wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Billa. Sehr gute Verkehrsanbindung mit U1, U2 und  S-Bahn, sowie die Straßenbahnlinie 5.

Informationen und Besichtigung

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Frau Lauterbach gerne unter 0664 914 03 20 sowie per Email unter lauterbach@decus.at zur Verfügung   DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume     Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Susanne Lauterbach  unter der Mobilnummer  +43 664 91 40 320

  und per E-Mail unter  lauterbach@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!