Zuhause an der Mur- Wohnqualität, die Jeden Tag Besonders Macht! Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Rund 295 m² Privatgarten_Top d1

In der Überfuhrgasse 20 C & D entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 15 Eigentumswohnungen und durchdachten Grundrissen für unterschiedliche Lebenssituationen. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Eigengarten oder einen Balkon. Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den privaten Freiflächen. Echtholz-Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, bodengleiche Duschen, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrische Raffstores schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Das Smart-Home-System von Evon ermöglicht die komfortable Steuerung von Beschattung, Raumtemperatur und ausgewählten Lichtfunktionen. Besonderes Augenmerk liegt auf langlebigen Materialien, einer hochwertigen Verarbeitung und einer Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit stiller Kühlfunktion und die Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Barrierefreie Aufzüge, Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Je nach Baufortschritt können Grundrisse und Ausstattungsdetails individuell mitgestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das hochwertige Materialien, intelligente Technik und bleibende Wohnqualität miteinander verbindet. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet auf rund 81,39 m² ein großzügiges Raumprogramm für anspruchsvolles Familienwohnen. Drei separat begehbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27,92 m² bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die rund 18,14 m² große Terrasse. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der rund 295 m² große Eigengarten, der die Wohnung um einen weitläufigen privaten Lebensraum unter freiem Himmel ergänzt. Das großzügige Badezimmer, ein separates WC, ein eigener Abstellraum sowie angenehm dimensionierte Erschließungsflächen unterstreichen den hohen funktionalen Anspruch. Hier verbinden sich die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit jenem Freiraum, den man sonst vor allem von einem eigenen Haus kennt.

Lage:

Die Wohnanlage in der Überfuhrgasse 20 C & D entsteht in einer besonders angenehmen und grünen Wohnlage im Grazer Bezirk Lend. Nordwestlich des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zum Murufer gelegen, verbindet "Zuhause an der Mur" ein ruhiges, von Grünflächen und Heimgärten geprägtes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadtlage. Die beliebten Rad- und Fußwege entlang der Mur beginnen nahezu vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Ob morgendliche Laufrunde, entspannter Spaziergang, gemeinsame Radtour oder eine kurze Auszeit am Wasser

• das grüne Murufer wird hier zur natürlichen Erweiterung des eigenen Wohnraums. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind das Grazer Stadtzentrum,

öffentliche Verkehrsmittel:

und die wichtigsten Verkehrsverbindungen rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit eignet sich die

Lage:

gleichermaßen für Familien, Paare, Singles und Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mit der Stadt verbunden bleiben möchten. Die Gestaltung der Wohnanlage ergänzt die besondere

Lage:

auf ideale Weise. Durch die Unterbringung der Fahrzeuge in der gemeinsamen Tiefgarage bleibt das Areal weitgehend frei vom Autoverkehr. Begrünte Freiflächen, Baumpflanzungen sowie eine gemeinschaftliche Spiel- und Gartenzone schaffen zusätzliche Ruhe, Sicherheit und Aufenthaltsqualität. Großzügige Balkone, Terrassen und private Eigengärten orientieren die Wohnungen bewusst nach außen. Die Südwest- beziehungsweise Südostausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und ermöglicht es, die Sonne vom Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Die weitläufigen Eigengärten der Erdgeschosswohnungen bieten viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, während die Balkone der Obergeschosswohnungen ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien schaffen. Ein verschließbarer Fahrradraum, zusätzliche Fahrradabstellplätze sowie eine vorbereitete E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage unterstützen eine zeitgemäße und nachhaltige Mobilität. "Zuhause an der Mur" steht für die besondere Verbindung aus Ruhe, Natur, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe. Ein persönlicher Rückzugsort im Grünen

• hervorragend angebunden und geschaffen für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, kurze Wege und langfristige Wohnqualität legen.

Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Projektunterlagen, Grundrisse sowie Informationen zu den aktuell verfügbaren Wohnungen. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter +43 660 739 61 71 oder per E-Mail an

f.roessl@long-living.at

erreichbar. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. Renderings. Diese dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Ausführung, Farben, Materialien, Möblierung, Bepflanzung und sonstiger Details von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.