Lichtdurchflutete Architektenvilla mit Fernblick am Fuße des Wolfersbergs

Am Fuße des Wolfersberges, situiert in einer traumhaften Mikrolage mit Fernblick auf den Kordon und den Wolfersberg, wurde eine architektonische Besonderheit auf vier Ebenen mit ~280 m² Nutzfläche geschaffen. Die großzügigen Glasflächen und das offene Raumkonzept lassen die Villa den ganzen Tag über von hellem Tageslicht durchströmen. Diese einzigartige Liegenschaft bietet drei Terrassen (Vorgarten-, Garten- und Dachterrasse), einen Garten mit Poolvorbereitung (alle Anschlüsse in den Technikraum verlegt) und eine 25 m2 große Garage mit E-Ladeanschluss. Die Villa beeindruckt mit zwei vorbereiteten Küchen sowie einer exklusiven Mastersuite . Diese ist gekonnt abgeschottet und verfügt über eine Walk-In-Garderobe und ein ensuite Wannenbad. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Badezimmer und zwei separate WCs.  Den Ursprung des Projektes bildet das 100 Jahre alte Siedlungshaus von Architekt Ernst Egli , welches von Grund auf renoviert und in harmonischer Erweiterung um einen Zubau wieder zum Leben erweckt wurde. Der Bestand wurde fast zur Gänze komplett neu aufgebaut . Die südseitigen und nordseitigen Wände (EG und OG) wurden komplett entfernt und erneuert, der bestehende Dachstuhl (DG) wurde entfernt und komplett neu aufgebaut . Die ostseitige Wand (EG und OG) wurde saniert und mit Einblasdämmung auf den aktuellen Stand der Technik gehoben. Das Bestandsfundament wurde abgegraben und eine neue gedämmte Fundamentplatte wurde gegossen. Die Kellerwände wurden umseitig ausgegraben, gedämmt und abgedichtet. Im Bereich des Nachbarhauses (westseitig) wurde eine Vorsatzschale mit Hinterlüftung hergestellt.  

360°-GRAD TOUR:

Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour  auf unserer Website.  

AUSSTATTUNG:

KAVALA Quarzit in den Aussenbereichen und Terrassen

STARKL Pflanzen sorgen für intensive Begrünung (Rasen, Stauden, Gräser und Bäume) mit 6 Bewässerungspunkten auf dem Grundstück

JABLOTRON Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, integrierten Kontakten an sämtlichen Fenstern und Türen und 2 Innenstellen

BUDERUS Luft-Wärmepumpe für Fussbodenheizung und Warmwasser (jährlicher Wartungsvertag) sowie 300L Speicher

Zentral gesteuerte Fussbodenheizung in jedem Geschoss und Raum

BILDAU & BUSSMANN Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und versteckten Raffstorekästen innerhalb der WDVS

Elektrisch steuerbare Beschattung im gesamten Haus

Raumhohe Innentüren im gesamten Haus

CASALGRANDE PADANA Feinsteinzeug in Badezimmern, Nassräumen und WCs (raumhoch)

DORNBRACHT META Armaturen in Badezimmern und WCs

PROGETTO BAGNO und ALAPE Keramiken in Badezimmern und WCs

KARTELL BY LAUFEN Wandtiefspül WCs

Alle Badezimmer verfügen über Walk-In Duschen

WEITZER Fischgrätparkett in Doppelstabverlegung und Schweizer Leiste

CAT 7 Lanverkabelung im gesamten Haus

GIRA E2 Schalterserie weiß

NIKO Videogegensprechanlage

JUICE CHARGER E-Ladestation in Garage mit 2 RFID Karten

PLATEK Aussen- und Gartenbeleuchtung

Poolvorbereitung mit sämtlichen Anschlüssen im Technikraum

Photovoltaik

• Verkabelung bis zum Dach bereits vorbereitet

Hauptküche und Teeküche vorbereitet (GS, Starkstrom, Warm- und Kaltwasser)

BAUJAHR: Fertigstellung nach Generalsanierung und Zubau: 2024 Bestandsgebäude: 1922

ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG:  Bus 52A (Haltestelle in ca. 120 m), 52B, 43B Lokalbahnhof Wolf in der Au, (ca. 1,8 km) U-Bahn Hütteldorf (ca. 2,5 km)

INFRASTRUKTUR:

Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.  Ein SPAR-Markt ist in nur 7 Gehminuten zu erreichen,

BEZUG: Ab sofort

MÖBLIERUNG: unmöbliert

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap