Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Vöcklabruck

Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Vöcklabruck Ruhiges Wohnen am Waldrand mit sonniger Südwest Loggia und Tiefgaragenplatz Einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig kernsanierte Wohnung  verbindet modernen Wohnkomfort, eine ruhige

Lage:

am Waldrand und kurze Wege in das Zentrum von Vöcklabruck. Die ca. 81,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine sonnige Südwest-Loggia, eine zeitgemäße Ausstattung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Eckdaten

Merkmal

Angabe

Wohnfläche

ca. 81,37 m² + ca. 6,5 m² Loggia

Zimmer

3

Ausrichtung

Südwest

Geschoss

Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre

Zustand

neuwertig, vor ca. 2 Jahren kernsaniert

Böden

Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den übrigen Bereichen

Bad

modernes Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche

Parken

1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000€ zu erwerben

Gebäude

Dach und Fassade 2025 thermisch saniert

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und geschützter Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die ein separates Home-Office benötigen. Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt echter Parkettboden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl. In den übrigen Bereichen wurde moderner, strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Das Badezimmer und das WC wurden vollständig erneuert. Das Bad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und modernen Wandoberflächen. Die sonnige, ca. 6,5 m² große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz TG Nr.16 wäre grundsätzlich anzukaufen und rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Umfassend saniert Böden vollständig erneuert Wände neu verputzt Wasser- und Abwasserleitungen erneuert Elektroinstallation beziehungsweise Schalterprogramm erneuert Bad und WC komplett neu gestaltet Rollläden vorhanden Dach und Fassade der Wohnanlage 2025 thermisch saniert Die bestehende Wohnbauförderung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die laufende Rückzahlung erfolgt über die Betriebskosten. Die genaue Höhe der aushaftenden Förderung, der monatlichen Annuität und die konkreten Übernahmebedingungen sind anhand der aktuellen Unterlagen beziehungsweise im Zuge der Kaufvertragsabwicklung zu prüfen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung liegt  in Vöcklabruck, ruhig und familienfreundlich direkt am Waldrand. Die Umgebung zwischen Diessenbach und Vöckla bietet kurze Wege ins Grüne und eignet sich ideal für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum und

öffentliche Verkehrsmittel:

gut erreichbar. Natur und Freizeit: Waldrand und Flussnähe direkt vor der Haustür, Stadtpark in ca. 5 Gehminuten Einkaufen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in ca. 6 Gehminuten Stadtzentrum: Vöcklabrucker Stadtplatz in ca. 7 Gehminuten Mobilität: Bahnhof in ca. 15 Gehminuten Familie: Schulzentrum und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung