Neuwertige Doppelhaushälfte mit TOP Ausstattung in ruhiger Ortsrandlage

Exklusives Wohnen in Wimpassing an der Leitha

• Ihr Traumhaus wartet auf Sie

Diese top ausgestattete Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Wohnen mit Naturverbundenheit und bietet Ihnen die Gelegenheit, Lebensqualität auf höchstem Niveau zu genießen. Das topmoderne Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie einen gemütlichen, südseitig ausgerichteten Garten, der u.a. eine voll überdachte Terrasse bietet.

Diese Immobilie verfügt über einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich, eine Photovoltaikanlage sowie eine Heizung mit Solaranlage. In Verbindung mit dem Niedrigenergiestandart des Hauses fallen hier sehr niedrige Verbrauchskosten an.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• 45 m² großer Wohnbereich incl. offener Küche
• Kaminofen im Wohnbereich
• Küche voll ausgestattet mit Markengeräten
• keine Dachschrägen
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 separate WC´s
• Klimaanlage
• Photovoltaikanlage
• Gaszentralheizung mit Solaranlage
• Glasfaseranschluss
• Blitzschutzanlage
• 25 cm Massivbau mit Vollwärmefassade
• Niedrigenergiestandart
• Gaulhofer Fenster, 3-fach verglast
• hochwertige Materialien wie Parkettböden und Feinsteinzeug
• 20 m² Terrasse vollständig überdacht
• 2. Terrasse seitlich des Hauses
• Gartenbewässerungsanlage
• hochwertiges Carport
• praktischer Lagerraum hinter dem Carport
• 1
• 2 weitere Stellplätze neben dem Carport Die

Lage:

des Hauses ist ein weiteres Plus, es befindet sich am Ende der Siedlung, hier bietet sich ein schöner Blick ins Grüne.

INFORMATIONEN ZU WIMPASSING

Wimpassing an der Leitha ist eine Gemeinde mit 1741 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland und grenzt direkt an Niederösterreich. Ebreichsdorf ist nur ca. 4 km entfernt, durch die nahe Autobahnauffahrt A3 Pottendorf ist die SCS in nur ca. 23 Minuten erreichbar! Auch Ausflüge zur Burg Forchtenstein, in den Family Park St. Margarethen oder an den Neusiedler See sind schnell realisierbar. Dank seiner hervorragenden

Lage:

erfreut sich der Ort größter Beliebtheit, so hat sich die Einwohnerzahl in den letzten 30 Jahren verdoppelt.

ENTFERNUNGEN

Kindergarten 1000 m Volksschule 550 m Arzt 700 m Gasthaus Ziegelwerk 1000 m Nahversorger 800 m Bushaltestelle 750 m Bahnhof Wampersdorf 2,5 km Autobahnauffahrt 6 km Ebreichsdorf 4 km Eisenstadt 13 km Family Park St. Margarethen 28 km SCS 27 km

RECHTLICHES

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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