ROSENGARTEN - LIMITIERTE PREISAKTION! Nutzen Sie diesen Moment für ein Investment mit Zukunft - neue Anlegerwohnungen mit Geothermie

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Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar

• Nutzen Sie das limitierte Angebot!

In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt.

Provisionsfrei

• Anlegerwohnungen im Grünen
• Projekt ROSENGARTEN

Der Mietwohnungsmarkt in Wien zeigt sich aktuell so dynamisch wie schon lange nicht mehr: Das Angebot ist knapp, die Nachfrage hoch

• perfekte Bedingungen für Investoren.

Nutzen Sie diesen Moment für ein Investment mit Zukunft.

Im modernen Wohnprojekt ROSENGARTEN in 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für

Ende Februar 2028

geplant.

Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne

Lage:

in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter

Infrastruktur:

aus:

Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden.

Warum ROSENGARTEN das ideale Anlageobjekt ist:

Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten

Wohnflächen von 45 bis 77/110  m² mit hochwertiger Ausstattung

Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie

Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check

Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß)

Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen

Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet

Großzügige Fahrradräume

Kinder- und Jugendspielplatz

Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung

Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores

provisionsfrei für den Käufer

Die Anlegerpreise sind Nettokaufpreise zzgl. 20% Ust.

Ob für die klassische Vermietung oder als langfristige Vorsorge

• ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit, Wohnqualität und Investitionspotenzial.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <475m Apotheke <425m Klinik <1.875m Krankenhaus <6.300m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <550m Universität <5.325m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <625m Polizei <700m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.050m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <1.925m Flughafen <9.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap