Über den Dächern Wiedens | Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klima | Jetzt Besichtigung Sichern!

Über den Dächern Wiedens | Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Klima | Jetzt Besichtigung sichern!

Sonne, Terrasse und ein Grundriss, der einfach funktioniert.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im 4. Bezirk und vereint genau jene Eigenschaften, die bei kompakten Stadtwohnungen den Unterschied machen: viel Tageslicht, eine eigene Terrasse, Klimaanlage und eine richtig gute Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten wirkt die Wohnung angenehm offen und hell. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 7 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof

• ein echter Mehrwert mitten in der Stadt. Morgens Kaffee in der Sonne, abends noch kurz draußen sitzen: genau diese zusätzlichen Quadratmeter machen im Alltag den Unterschied. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt zusätzlich über ein eigenes Handwaschbecken. Besonders angenehm im Dachgeschoss: Die Wohnung ist klimatisiert. Damit bleibt es auch an heißen Wiener Sommertagen komfortabel. Highlights auf einen Blick

helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

ca. 7 m² Terrasse

südöstliche Ausrichtung in den ruhigen Innenhof

Klimaanlage

großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche

separates Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

separates WC mit Handwaschbecken

Waschmaschinenanschluss

Gas-Etagenheizung

Lift

ausgezeichnete öffentliche Anbindung

wenige Minuten zum Hauptbahnhof und zur U1

Kaufpreis: EUR 450.000,- .

Jetzt Besichtigung sichern und selbst erleben, wie viel Wohnqualität hier auf kompakter Fläche steckt.

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Schelleingasse 23 befindet sich in attraktiver

Lage:

des 4. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Wiener Hauptbahnhof, der Südtiroler Platz sowie das Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie einer besonders guten Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Belvedere mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Wiener Umgebung und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.