FRANZ JOSEPH - 2-Zimmer Wohntraum

FRANZ JOSEPH

• PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
• RUHIGER WOHNTRAUM IM TRENDIGEN SONNWENDVIERTEL!

KLASSIK TRIFFT MODERNE! Die Wohneinheiten im Franz Joseph mit ihren smart durchdachten Grundrissen lassen viele Möglichkeiten und keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause kommt hier serienmäßig mit Terrasse/Balkon oder Garten samt Sonnenschutz und einem großzügigen Kellerabteil. Gehobenen Wohnkomfort schaffen die hochwertigen Parkettböden, eine Fernwärme-Fußbodenheizung und modernste in Feinstein gehaltene Sanitärbereiche. Eine seiner Besonderheiten? Die Stille in jeder Wohneinheit, die Ruhelage mitten in der Stadt. Der rund 70.000 m² große Helmut-Zilk-Park ist hier Ihr Nachbar und eine grüne Oase voller Möglichkeiten für Spiel, Sport und Entspannung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Weil echtes Wohnglück ja auch immer auch eine Frage lückenloser

Infrastruktur:

ist.

Ausstattung

Attraktive Einbauküchen

Moderne Bäder mit Wannen oder Duschen 

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

Fernwärme mit Fußbodenheizung 

Traumhafte Ausblicke auf Wien 

Kellerabteil inkl. Licht und Steckdose pro Wohnung 

Außenliegender Sonnenschutz

Kinder- und Jugendspielplatz direkt beim Helmut-Zilk-Park (Motorikpark)

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Hauptbahnhof

• U-Bahn Linie U1

Hauptbahnhof

• Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr

Buslinie 14A, 69A

Straßenbahnlinie D

Befristung : 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: 01.04.2026

Nebenkosten:

3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <400m Klinik <625m Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <625m

Sonstige Geldautomat <300m Bank <550m Post <650m Polizei <550m

Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <225m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap