Einfamilienhaus am Land - Hier Wird der Sonnige Garten zur Oase der Ruhe mit Sommerzauber im Gartenhäuschen.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung in Hönigsberg (Gemeinde Mürzzuschlag)  und überzeugt durch seine ruhige, sonnige

Lage:

sowie sein großzügiges Platzangebot. Das Haus wurde im Jahr 1990 in Holzriegelbauweise mit 12 cm starkem Vormauerziegel errichtet und bietet dadurch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem 869 m² großen Grundstück eignet sich das Einfamilienhaus ideal für kleine Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen. Der weitläufige Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, persönliche Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen und eine grüne Wohlfühloase zu schaffen.   Gemäß der geltenden Bebauungsbestimmungen mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bestehen grundsätzlich Erweiterungspotenziale. Ein Ausbau bzw. eine Aufstockung erscheint daher im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben möglich; dies ist jedoch im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzuklären. Somit bietet die Liegenschaft auch Perspektiven für größere Familien oder die Realisierung eines Mehrgenerationenhauses.   ECKDATEN

Objektart: Einfamilienhaus

Widmung: RW

• Reines Wohngebiet

Bebauungsdichte: 0,1 bis 0,8

Kaufpreis: € 279.000,- (VB)

Wohnfläche: ca. 165,27  m²

Nutzfläche: ca. 172,27  m²

Grundstück: ca. 869 m²

Gartenfläche: ca. 689 m²

Baujahr: 1990

Zustand: gepflegt

Möbliert: ja

  AUSSTATTUNG

Teppichböden

Voll unterkellert mit Wohnraum

Gasheizung (2022 erneuert)

Carport

Gartenhütte

Geräteabstellbox

Zufahrt öffentlich

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer

Esszimmer

Schlafzimmer

Küche

Bad mit Badewanne

WC

Abstellraum

Keller:

2 Gästezimmer

Bad mit Dusche

Abstellraum

Technikraum / Luftschutzbunker

AUSSENBEREICH Großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung und Gestaltung. Carport, Gartenhütte und Abstellmöglichkeiten vorhanden.

LAGE:

Ruhige Wohnsiedlung mit guter

Infrastruktur:

Einkauf, Schule, Kindergarten in wenigen Minuten

S6 schnell erreichbar

Leoben, Bruck an der Mur gut angebunden

Wien ca. 1 Stunde

FREIZEIT

Radfahren im Mürztal

Klettern & Bergsport

Skigebiete Veitsch & Mariazell

Baden & Natur

Wandern & Spaziergänge

  ARBEITGEBER in der REGION Hönigsberg / Mürzzuschlag:

Innoweld

M.A.L. Metallbau

Feiner Metall

RH Technik

Kapfenberg:

voestalpine Böhler Aerospace

voestalpine Böhler Welding

Pankl Racing Systems

Bruck an der Mur:

voestalpine Wire Austria

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: 

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht,

sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.

Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!

Ihre Ansprechperson:

Frau Walpurga Dreher

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Bundesstraße 14

8770 St. Michael in der Obersteiermark

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• auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte

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KONTAKT

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WD Immobilien GmbH 8770 St. Michael in der Obersteiermark Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkostenübersicht:

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % zuzüglich 20 % UST

Kaufvertragserrichtungskosten nach Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.