Einziehen&Wohlfühlen - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhiger, Zentraler Bestlage von Linz

EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN, UND DAS LEBEN GENIEßEN Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter

Lage:

von Linz verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine mit viel Sorgfalt modernisierte Wohnung in gepflegtem Zustand, die sofort bezugsfertig ist. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Genießen Sie den schönen Grünblick und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer runden das attraktive Raumangebot perfekt ab. Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus, die ruhige Wohnlage und das familienfreundliche Umfeld machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Linzer Wohnungsmarkt.

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HIGHLIGHTS

• Ca. 84 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Ca. 6 m² Loggia
• Moderne Küche
• Schöner Grünblick
• Eigener KFZ-Stellplatz
• Familienfreundliche Wohnlage
• Sofort bezugsfertig

FAMILIENFREUNDLICHE

LAGE:

MIT AUSGEZEICHNETER

INFRASTRUKTUR:

Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hervorragende Lage. Kindergarten, Schule und Spielplatz befinden sich praktisch in Sicht- und Gehweite und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch Supermärkte, die Straßenbahnanbindung sowie ein Hausarzt sind bequem erreichbar. Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Wasserwald mit seinen weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Sportanlagen ideale Voraussetzungen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

zu einer besonders hohen Lebensqualität.

VORSCHREIBUNG 01/2026 (inkl. Steuern)

• Betriebskosten: € 103,50
• Rücklage: € 105,17
• Verwaltungskosten: € 35,84
• Heizung & Warmwasser: € 112,99
• Gesamt monatlich: € 389,96 Stand Rücklage per 31.12.2024: € 16.151

EINE SELTENE GELEGENHEIT IN LINZ Wohnungen in dieser

Lage:

und diesem Zustand sind selten verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.

RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap