Gewerbeeinheiten Quartier am Brandgut - Wattens

Hier gelangen in sehr guter

Lage:

von Wattens

freie Gewerbeeinheiten im Bauteil u F zur Vermietung.

Die Gewerbeeinheiten sind pro Stockwerk ca 453 m² groß

• und sind noch individuell einteilbar. Die Büroflächen im Bauteil F sind als hochwertige Büroflächen im 1., 2. und  Stock fertiggestellt
• und binnen 8 Wochen beziehbar.

Daten Gebäude:

Baujahr: 2000

Erweiterung: 2012

Ausbau der Wohnungen: 2024

Objektbeschreibung:

Das Quartier wurde als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:

touristische Nutzung (Hotel)

Gesundheit (Ärzte)

Büros

Wohnen

Kinderbetreuung

Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:

ca. 150 Autoabstellplätze

Fahrradtresor, welcher nur mittels Zugangschip öffenbar ist

Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls enthalten

zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu Mieteinheiten

Südlich des Gebäudekomplexes befindet sich ein Freiparkplatz:

ca. 180 Stellplätze, welcher lt. derzeitigem Stand (Änderungen vorbehalten) für Besucher in der ersten Stunde gratis Parken ermöglicht.

Dauerparkplätze für Mieter zu günstigen Konditionen (Angaben laut derzeitigem Stand) TG = 100.- inkl.

Nebenkosten:

AAP = € 50

• inkl.

Nebenkosten:

Schnellladeangebot für Elektrofahrzeuge

Die Mieter profitieren auch von einem Paketservice:

Station (z.B. Myflexbox), welche sich direkt auf dem Gelände befindet

Beheizung des Gebäudes:

Fernwärmenetz bzw. über die neu installierte Kälte-/Klimaanlage , welche im Sommer das Gebäudeinnere auf angenehme Temperatur kühlt und im Winter zusätzlich zur Beheizung verwendet werden kann

Diese Kühlung wird auch in einer reduzierten Variante bei den Wohnungen eingesetzt.

Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!

Nachhaltige Nutzung:

auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der produzierte Strom kann dann, abhängig von der Verfügbarkeit, von den Mietern, vergünstigt bezogen werden. Die Abrechnung des Stroms erfolgt generell über geeichte Sub-Zähler über die Hausverwaltung im Rahmen der ordentlichen Gebäudeverwaltung.

In gleichem Maße kann bei Bedarf auch das Elektrotanken unkompliziert über dieses Service abgerechnet werden.

Fassadenbegrünung:

sehr nachhaltig

• so wurden z.B. bei Wohnungen im Abstand von 50 cm Stahlseile gespannt und begrünt.

Abgerundet wird das Quartierservice durch:

Carsharing, wodurch die Flexibilität auch ohne eigenen PKW gewährleistet ist.

Bitte beachten

• die angegebenen m² betreffen das gesamte Stockwerk
• die Büroeinheiten sind jedoch individuell einteilbar und können natürlich auch kleiner gemacht werden.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage:

Das Quartier am Brandgut befindet sich in sehr guter Lage, im Osten der Marktgemeinde Wattens und südlich der allseits bekannten Swarovski Kristallwelten. Es ist direkt an der an der Bundesstraße B171 gelegen und dadurch mit dem PKW, Fahrrad und Linienbus sehr gut erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Ein entsprechendes Carsharing Angebot und das öffentliche RegioFlink-Taxi (kostenlos für VVT-Kunden, https://www.vvt.at/regioflink) bietet weitere Möglichkeiten der schnellen Anbindung an den Bahnhof.