Oberhofen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienwohnhaus mit Potential - Perfekt für Handwerker!

Das zum Kauf stehende sanierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus mit Garage in der Gemeinde  Oberhofen  bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die gerne selbst Hand anlegen, gestalten und etwas Eigenes schaffen möchten. Hier steckt viel Arbeit , aber auch noch mehr Potential . Wer Vision, Geschick und Tatkraft mitbringt, kann dieses Haus zu einem wahren Unikat verwandeln.

Das Haus

Dieses massiv gebaute Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als wahre Familienoase mit ca. 194 m² Wohnfläche auf einem  544 m² großen Grundstück . Der praktische Grundriss bietet Flexibilität für moderne Familienbedürfnisse

• ob Home-Office, Spielzimmer oder Rückzugsraum. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang in den Garten
• ein Ort für gemeinsame Familienmomente, Kindergeburtstage, Sommergrillen und entspannte Sonntage. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Zusammenkommen ein, die Badezimmer bieten Badewanne und Dusche , und insgesamt 6 Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte. Ein Balkon, ein gepflegter Garten, ein Kamin für gemütliche Stunden sowie Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über Zentralheizung mit Öl, auch ein Kamin ist vorhanden.

Lage:

Oberhofen in Tirol steht seit jeher für hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Hier verbindet sich das idyllische Dorfleben mit perfekter Verkehrsanbindung. Die Region ist ein Paradies für Familien und Naturfreunde: Spazierwege entlang des Inns, Radstrecken, nahe Skigebiete, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote machen das Leben hier bunt und aktiv. Ob Schneewanderungen im Winter, Badeausflüge im Sommer oder einfach Zeit im eigenen Garten

• jeder Tag fühlt sich nach Lebensqualität an.

Auf einen Blick

Grundstück: ca. 544 m²

Wohnfläche: ca. 193,82 m²

Geräteraum:  ca. 47 m²

Holzschuppen: ca. 50 m²

Balkon: ca. 5,29 m²

6 Zimmer , 1 Bad , 2 WCs, Abstellraum

Garten und Balkon

Baujahr 1972 | Massivbau | Satteldach

Böden: Fliesen, Laminat

Zentralheizung und Kamin | Öl und Holz

Einbauküche

Garage und Außenstellplatz

Besichtigung & Kontakt

Jetzt Besichtigung sichern Dieses Haus verbindet Platz,

Lage:

und Lebensqualität

• ideal für den Alltag mit Kindern.  

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• https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Oberhofen in Tirol (6406) ist ein idyllischer, familienfreundlicher Ort im Herzen des Oberinntals, eingebettet zwischen majestätischen Bergkulissen und grünen Wiesen. Die Gemeinde liegt nur wenige Fahrminuten von Telfs und dem bezirklichen Zentrum Imst entfernt, während Innsbruck in rund 25 Minuten erreichbar ist. Diese ruhige Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Erreichbarkeit

• ideal für Familien, die naturnah leben und dennoch schnell in den umliegenden Städten sein möchten. Umgeben von malerischen Wanderwegen, Radstrecken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten genießen Bewohner hier das ganze Jahr über eine außergewöhnliche Lebensqualität
• Sommer wie Winter. Besonders Familien schätzen die herzliche Dorfgemeinschaft, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Oberhofen bietet Kindergarten und Volksschule direkt im Ort, während weiterführende Schulen bequem in den umliegenden Gemeinden zu erreichen sind
• ein großer Vorteil für Kinder und Eltern. Liebevoll gestaltete Spielplätze, Sportvereine, kulturelle Angebote und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten schaffen ein aktives, gesundes Umfeld für die gesamte Familie. Ob gemeinsamer Spaziergang entlang des Inns, Skiausflüge in nahegelegene Tiroler Skigebiete oder entspannte Tage am Badesee in Mieming
• die Region lässt keine Wünsche offen. Auch im Alltag überzeugt Oberhofen mit ausgezeichneten Verbindungen: die Nähe zur Autobahn A12, eine gute Busanbindung sowie die Bahnhofsnähe ermöglichen Mobilität ohne Kompromisse. Nahversorger, medizinische Versorgung und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind rasch erreichbar. Oberhofen steht für ein entschleunigtes, naturverbundenes Leben, in dem das Wohl der Familie im Mittelpunkt steht. Hier finden Eltern und Kinder ein Zuhause, das Ruhe, Gemeinschaft und Lebensfreude harmonisch vereint
• ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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