Attraktive Vorsorgewohnung mit Terrasse und Eigenem Garten in Zentraler Lage Nähe Graz !

Sehr gut eingeteilte, helle Erdgeschoss-Eigentumswohnung in der gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage Webersiedlung in Werndorf mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m², eigenem Garten, Terrasse, Kellerabteil und Carport. Die großzügige

Raumaufteilung:

mit insgesamt 4 Zimmern bietet angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung daher frühestens ab Mai 2029 möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende ca. 73 m² große Garten samt ca. 10 m² großer Terrasse, wodurch die Wohnung über einen attraktiven privaten Außenbereich verfügt.

EG: Eingang in den Vorraum, von welchem man in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Über einen weiteren Vorraum erreicht man 3 weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten, welcher zusätzlichen privaten Freiraum und eine schöne Erweiterung des Wohnbereiches bietet.

Terrasse & Garten: Die ca. 10 m² große Terrasse und der angrenzende ca. 73 m² große Eigengarten gehören zur Wohnung und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und individuelle Gartengestaltung.

Keller: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Carport: Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeteilt und als Zubehör bei der Wohnung dabei.

Die Heizkosten werden aktuell direkt an den Versorger Energie Steiermark vom derzeitigen Mieter bezahlt.

Die Betriebskosten exklusive Strom sind:

Betriebskosten inkl.10 % USt. :   Euro 198,00

Rücklage mtl.:                            Euro   94,50

Gesamtvorschreibung mtl.:        Euro 292,50

Durch die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten samt Terrasse und guter Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung hervorragend als Vorsorgeimmobilie. Besonders attraktiv ist das bereits bestehende Mietverhältnis für weitere 3 Jahre, endet somit mit April 2029, wodurch der zukünftige Eigentümer von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen von Euro 820,- profitiert. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet die Wohnung zudem die Möglichkeit, sie weiterhin als Anlageimmobilie zu vermieten oder künftig selbst zu nutzen.

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler

Lage:

in Werndorf

• Webersiedlung mit sehr guter Infrastruktur.