Grundstück mit Potenzial im Stadtkern Langenzersdorf

Seltene Gelegenheit

• hohes Potenzial
• zentrale Lage! Zwischen der pulsierenden Metropole Wien und der sanften Landschaft des Bisambergs eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Grundstück mit urbanem Charakter, gewachsener Umgebung und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Inmitten einer lebendigen Achse von Langenzersdorf vereint diese Liegenschaft zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität
• ein Ort, der Raum für Visionen schafft. Langenzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Hauptstadt sowie seine naturnahe Einbettung. Die Wiener Straße als zentrale Lebensader des Ortes verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur. Die Anbindung ist ausgezeichnet: In kurzer Zeit erreicht man Wien-Floridsdorf sowie die Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn. Gleichzeitig liegen die Donauinsel und der Bisamberg in unmittelbarer Nähe und bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsspektrum. Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standorts.    

  Highlights

Zentrale

Lage:

an einer etablierten Ortsachse

Widmung Bauland Kerngebiet (BK)

• vielseitig nutzbar

Bauklasse II: bis 8 m

Attraktive Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und Natur

Hervorragende Anbindung an Wien

Umfeld mit gewachsener Struktur und stabiler Nachfrage

Ideales Entwicklungsgrundstück für Wohnbau oder gemischte Nutzung

  "Bauland

• Kerngebiet"  Das ist eine der intensivsten Nutzungswidmungen im Bauland :

Erlaubt sind:

Wohnen

Geschäftsflächen (Läden, Büros)

Gastronomie

Dienstleistungen

teilweise auch Ordinationen, Kanzleien etc.

Charakter:

Ortszentrum / gewachsene Struktur

dichtere Bebauung

oft geschlossene oder gekuppelte Bauweise

Mischnutzung (Wohnen + Arbeiten)

  Die genauen Bebauungsbestimmungen, Altlastenatlas, Gefahrenzonen etc. wurden von der Gemeinde angefragt und werden nachgereicht.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag.   Susanne Funcke  unter der Mobilnummer  +43 660 16 11 701

  und per E-Mail unter  funcke@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen im nördlichen Wiener Umland

• nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und zugleich eingebettet in eine gewachsene, lebenswerte Struktur. Die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Donauinsel verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums gewährleistet. Die umliegende Bebauung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus klassischen Wohnhäusern und verdichteten Wohnanlagen entlang der Wiener Straße, wodurch sich für die Liegenschaft ein vielseitiges Entwicklungspotenzial ergibt.