Spittal an der Drau | Großzügiges Stadthaus mit 1.135 m² Grundstück in Ruhiger, Zentraler Wohnlage

Spittal an der Drau | Großzügiges Stadthaus mit 1.135 m² Grundstück in ruhiger, zentraler Wohnlage Dieses äußerst gepflegte Stadthaus vereint eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage , kurzen Wegen ins Stadtzentrum und einem 1.135 m² großen, vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmeten Grundstück mit liebevoll angelegtem, parkähnlichem Garten und viel Privatsphäre. Mit rund 182 m² Wohnfläche , einem bereits für den Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss mit Potenzial für ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche sowie einer sehr guten Bausubstanz bietet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten

• ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Dachgeschoss ist bequem über das zentrale Stiegenhaus erreichbar; E-Strich, Leerverrohrungen und Anschlussmöglichkeiten sind bereits vorhanden und schaffen beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Erweiterung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung, eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze im Innenhof sowie eine separate Zufahrtsmöglichkeit
• ideal auch für Wohnmobil, Wohnwagen oder Anhänger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Zentrumsnähe bietet höchste Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, während der Millstätter See und das Ski- und Wandergebiet Goldeck nur wenige Autominuten entfernt liegen.

Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)

Ca. 50 m² Ausbaupotenzial im bereits vorbereiteten Dachgeschoss

• bequem über das zentrale Stiegenhaus erreichbar; E-Strich, Leerverrohrungen und Anschlussmöglichkeiten sind bereits vorhanden.

1.135 m² Grundstück

• vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmet

Liebevoll angelegter, parkähnlicher Garten mit viel Privatsphäre

Sehr gepflegter Zustand; Baujahr 1987, errichtet in hochwertiger Beton- und Massivbauweise

Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie Kachelofen; eine Umstellung auf Gas, Fernwärme oder Pelletheizung ist ebenfalls möglich.

Voll unterkellert (ca. 91 m²)

Doppelgarage, mehrere Stellplätze und elektrisches Zufahrtstor; die separate Zufahrtsmöglichkeit bietet zusätzlichen Platz für Wohnmobil, Wohnwagen oder Anhänger, ohne den besonderen Charakter und die Privatsphäre der Gartenanlage zu beeinträchtigen.

Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Gleichzeitig erreichen Sie den Millstätter See sowie das beliebte Ski- und Wandergebiet Goldeck in wenigen Autominuten

• ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit sämtlichen Informationen, Grundrissen und weiteren Bildern zu. Für einen persönlichen Eindruck dieser besonderen Liegenschaft vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Bei einer persönlichen Besichtigung erleben Sie, wie angenehm ruhig und grün das Wohnumfeld trotz der zentralen

Lage:

ist

• eine Kombination, die in Spittal an der Drau nur selten zu finden ist. Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie:

Herbert Wurzer Immobilienberater

Mobil: +43 676 51 67 960 E-Mail:

h.wurzer@era.at

ERA Immobilien Neuer Platz 20 A-9800 Spittal an der Drau           Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap