Wohnen im Grünen

Diese charmante ca. 57 m² große Wohnung mit ca. 3 m² Balkon und einem angenehm großen Kellerabteil in Klosterneuburg überzeugt durch ihre ruhige Grünlage und die naturnahe Umgebung. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf helle und gut geschnittene Räume und bietet ein angenehmes Wohngefühl für Singles oder Paare. Die ruhige

Lage:

verbindet Erholung mit guter

Infrastruktur:

und schneller Erreichbarkeit von Wien. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Strandbad Klosterneuburg sowie zu den idyllischen Donauauen. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Natur- und Wasserliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität und Stadtnähe verbinden möchten. Betriebskostenaufstellung Stand 05/2026: Betriebskosten € 131,44 Reparaturfonds € 33,92 Verwaltungskosten € 32,80 Mitgliedsbeitrag € 1,45 Gesamt € 199,61 Der Energieausweis vom 09.09.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,2 kWh/m²a, fGEE 1,54. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 80 oder per E-Mail roland.maly@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend von Klosterneuburg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die naturnahe

Lage:

schafft eine perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt. Nur wenige Minuten entfernt laden das Strandbad Klosterneuburg sowie die beeindruckenden Donauauen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser

• die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen

Lage:

ist die

Infrastruktur:

ausgezeichnet und fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und

öffentliche Verkehrsmittel:

sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden