ELEGANTES FLAIRE mit modernem Wohnkomfort für Menschen, die Großzügigkeit und Lebensqualität suchen

GROßZÜGIGES WOHNEN FÜR MENSCHEN, DIE HOHE LEBENSQUALITÄT SUCHEN

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk

• einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist.

Diese lichtdurchflutete Wohnung verbindet klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort.

RAUMAUFTEILUNG:

Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer, weitläufiger Vorraum, der den eleganten Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert.

Das Raumangebot umfasst weiters:

großzügiger Entrée

• Bereich mit einladender Atmosphäre;

großes Wohnzimmer mit offenem Kamin

• der perfekte Ort, um stilvoll zu entspannen;

großzügiges Esszimmer

• ideal für Gäste und gesellige Abende;

geräumige, separate Küche

• viel Platz für Hobbyköchinnen und -köche;

getrennter Abstellraum;

großes Schlafzimmer

• ruhig, hell und mit Blick in den Garten;

komplett neu saniertes Bad mit

Dusche

Badewanne

Doppelwaschbecken

WC

separates Gäste-WC;

kleines Arbeitszimmer

• als Home Office Büro.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, verfügt über Außenjalousien , die für angenehme Beschattung sorgen, und bietet zwei Ausrichtungen. 

Eine Seite blickt zur Straße, 

die andere Seite in den ruhigen Garten

• eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und privater Entspannung.

Das Haus selbst präsentiert sich sehr gepflegt, sauber und elegant, auch wenn kein Lift vorhanden ist. Der Charme und Stil des Gebäudes fügt sich perfekt in die exklusive Umgebung von Hietzing ein.

LAGEBESCHREIBUNG:

Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Wiens.

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, eleganten Hauses im 13. Wiener Gemeindebezirk

• einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Ruhe und ihr exklusives Umfeld bekannt ist.

Die hervorragende

Infrastruktur:

lässt keine Wünsche offen:

Direkte Nähe zum Orthopädischen Spital Speising sowie zum Lainzer Spital

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt

Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fußballanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn Nr 60, 62, Bus 58B, 63A, 60A, S-Bahn S1, S2, S3, S80, U-Bahn: U4 mit der Straßenbahn Nr. 60 in 10 Min erreichbar) ist ausgezeichnet

• Sie erreichen die Innenstadt ebenso schnell wie das Umland

Eine freundliche Nachbarschaft und die ruhige, grüne Umgebung machen diese

Lage:

zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Menschen , die städtischen Komfort in eleganter Atmosphäre schätzen.

VERMIETUNG:

Die Wohnung kann ab  sofort  angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich). Die  monatliche Bruttomiete  inklusive Betriebskosten und USt. beträgt  EUR 1.890,- . Als  Kaution  bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von  EUR 5.670,--  zu hinterlegen.

Die monatliche  Akontozahlung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser  beträgt derzeit  EUR 290,--  und ist zusätzlich zur Miete zu entrichten . 

Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.180,- EURO

Bitte beachten Sie, dass ein  ausreichendes Einkommen  (mind. netto EUR 2.500,--/Monat) aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und  Voraussetzung  für die Anmietung ist!  

ENERGIEAUSWEIS:

Gültig bis 1.12.2030, HWB D 119,00 kWh/m²a, fGEE A 2,10  

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.