Landstraßer Hauptstraße | Gekühltes Büro mit Hervorragender Öffentlicher Erreichbarkeit

In prominenter

Lage:

auf der Landstraßer Hauptstraße 97-101 präsentiert sich die Galleria als etabliertes Einkaufs- und Bürozentrum im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt vereint auf rund 14.500 m² vermietbarer Fläche ein modernes Einkaufszentrum über drei Ebenen mit einem vielfältigen Branchenmix aus über 40 Shops sowie attraktiven Gastronomiezonen. In den darüberliegenden Etagen stehen zusätzlich rund 11.500 m² Büroflächen zur Verfügung, die durch ihre zentrale

Lage:

und hochwertige

Infrastruktur:

überzeugen.

Die Galleria punktet insbesondere durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Die U-Bahnlinie U3, mehrere Buslinien sowie eine hauseigene Tiefgarage mit rund 400 Stellplätzen gewährleisten eine optimale Anbindung für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Der Standort bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Frequenz und eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

legen.

Das Gebäude befindet sich in einem makellosen Zustand und ermöglicht einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die zur Verfügung stehenden Büroflächen überzeugen durch eine funktionale und flexible Raumgestaltung, die sich optimal an unterschiedliche Anforderungen moderner Arbeitswelten anpassen lässt.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Kühlung vorhanden

2 Zugänge

außenliegender Sonnenschutz

CAT 6 Verkabelung über Fensterbankkanäle

Repräsentatives Gebäude in sehr gepflegtem Zustand

Hervorragende

Infrastruktur:

im Haus (Shops & Gastronomie)

Tiefgarage im Objekt

STELLPLÄTZE

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar: EUR 150,00 pro Stellplatz / Monat

LAGE:

UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Liegenschaft befindet sich in bester

Lage:

auf der Landstraßer Hauptstraße und überzeugt durch ihre zentrale Position im 3. Bezirk. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt im Objekt sowie im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

U-Bahn: Linie U3

• Station Rochusgasse

Buslinien in unmittelbarer Nähe

Direkte Anbindung an das übergeordnete Straßennetz

Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap