Wohngefühl Simmering. Urbanes Wohnen Provisionsfrei.

Ihr neues Zuhause in Simmering

• modern, ruhig, provisionsfrei

Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen

• provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben
• Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt  

Das Projekt im Überblick

82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) 

2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse 

Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) 

Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) 

37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 

Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) 

Ruhige stadtrandnahe

Lage:

mit guter öffentlicher Anbindung

Ausstattungshighlights

Eichenparkettböden

Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System)  

Fußbodenheizung

Schallschutzfenster

Außenliegender Sonnenschutz

Lage:

Die stadtrandnahe

Lage:

garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung

• das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln:

U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m 

S-Bahn S80 Simmering etwa 700m

Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m

Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m

  Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <475m Apotheke <325m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.950m

Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <475m Universität <2.900m Höhere Schule <3.125m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <650m Straßenbahn <475m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die stadtrandnahe

Lage:

garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung

• das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m S-Bahn S80 Simmering etwa 700m Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m