Perfekt Aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung Nähe u1 Keplerplatz

Liebevoll revitalisierter Altbau trifft auf modernen Erstbezug-Komfort!

In zentraler

Lage:

des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein exklusives Ensemble von nur 11 einzigartigen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Gebäude in der Van-der-Nüll-Gasse 18 wurde einer umfassenden, detailreichen Generalsanierung unterzogen

• hier verbindet sich der unverkennbare Wiener Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort.

Wichtige Eckdaten zum Objekt:

Adresse: Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien

Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung

Wohnflächen: Ca. 30 qm bis 85 qm mit 1,5 bis 3 Zimmern

Beziehbar: Sofort!

Eigentumsform: Wohnungseigentum

Ausstattung: Schlüsselfertig inklusive vollausgestatteter Einbauküche und stilvollem Bad

Besondere Highlights und Ausstattung:

Elegantes Entree: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und klassischer Musik empfängt Sie und Ihre Gäste.

Premium-Dachgeschoss: Vier exklusive, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin und urbanem Weitblick.

Hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie handverlegte Zementfliesen in den Allgemeinflächen.

Komfort und Technik: Moderner Personenaufzug, verlässlich gewartete Haustechnik, ein videoüberwachter Eingangsbereich für maximale Sicherheit sowie ein praktischer Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss.

Zusatzplus: Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges, eigenes Kellerabteil.

Einzigartiges Hauskonzept:

Im Gebäude befinden sich zudem 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments. Dies garantiert eine regelmäßige Reinigung und ständige Beobachtung des Gebäudezustands

• das Haus bleibt dadurch stets ruhig, gepflegt und repräsentativ, was dem langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie zugutekommt!

Perfekte

Infrastruktur:

im Überblick laut Luftlinie:

Öffentliche Anbindung: Bus in 75 Meter, U-Bahn Keplerplatz in 525 Meter, Straßenbahn in 35 Meter, Bahnhof in 500 Meter Entfernung.

Nahversorgung und Alltag: Supermarkt in 100 Meter, Bäckerei in 300 Meter, Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz in 600 Meter, Apotheke und Arzt in 75 Meter Entfernung.

Bildung und Freizeit: Kindergarten in 100 Meter, Schule in 175 Meter sowie der Waldmüllerpark in angenehmer Gehweite.

Verfügbare Einheiten und Preise:

Top 5 im Erdgeschoss: 41,69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 199.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 16 im 1. Stock: 40,91 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 214.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 25 im 2. Stock: 41,09 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 224.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 14 im 1. Stock: 55,90 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 23 im 2. Stock: 55,41 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 39 im 1. Dachgeschoss: 48,37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 41 im 1. Dachgeschoss: 70,21 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 399.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 31 im 3. Stock: 74,69 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Kaufpreis: 419.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 40 im 1. Dachgeschoss: 76,89 qm Wohnfläche, 2,5 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 19,77 qm. Kaufpreis: 499.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Top 36 im 1. Dachgeschoss: 85,41 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 13,67 qm. Kaufpreis: 549.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Hinweis: Für einige Einheiten wie Top 36, Top 40 und Top 41 sind optional auch exklusive Mietvarianten verfügbar. Kaufpreise für weitere Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ihr Kontakt für Besichtigungen:

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin

• Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontakt

Frau Betül Cakmak

0676 / 845 360 400

cakmak@wohn-salon.at

Gesetzlicher Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis besteht.

Nebenkosten:

beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.

  Willkommen im generalsanierten Altbauensemble VDG18 in der Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien. Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage. Mit 55,41 m² Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Eckdaten und Highlights:

Wohnfläche: 55,41 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer

Zustand: Erstbezug nach umfassender Generalsanierung, sofort beziehbar

Ausstattung: Komplett ausgestattete Einbauküche, hochwertiges Eichenparkett und stilvolles Bad mit Dusche

Technik: Effiziente Gas-Etagenheizung, Kabel- und Satelliten-TV sowie Personenaufzug

Gebäude: Repräsentatives Entree mit Stuckelementen sowie ein videoüberwachter Eingangsbereich für hohe Sicherheit

Zusatzplus: Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die

Lage:

bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Keplerplatz (525 m), den Hauptbahnhof (500 m) sowie Busse (75 m) und Straßenbahnen (350 m). Supermärkte (100 m), Bäckereien (300 m), Ärzte (75 m) und das Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz (600 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  

Kaufpreis: 299.900,00 Euro 

BK + Rep.Rücklage: 181,21 Euro

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

      Gesetzlicher Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.

Nebenkosten:

beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap