Erstbezug nach Sanierung - u3 Simmering - Perfekter Grundriss

Da sag noch mal einer "den perfekten Grundriss gibt es nicht"...voila

• Willkommen auf der Simmeringer Hauptstraße direkt bei der U3 Station Simmering. Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung (plus Küche) mit 64 m² und 12 m² Loggia in bester

Lage:

in Simmering. Die Wohnung wird aktuell oberflächlich saniert. Das Sanierungspaket enthält folgende Arbeiten:

Neue Elektrik mit E-Befund

Neue Malerei (weiß)

Neue dreifach-verglaste Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche

Highlights der Wohnung Man betritt diese Wohnung im 3.Liftstock durch ein geräumiges Vorzimmer. So sind alle Räume zentral begehbar:

Vorzimmer

Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

Toilette

Küche

Hofseitiges Kabinett

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Loggia

Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kellerabteil zur Verfügung. Parken Der Abgang zur WIPARK Garage befindet sich praktischerweise genau gegenüber des Hauses (Dauerparker und Kurzparker willkommen).

Infrastruktur:

& Umfeld

U3 Simmering, S-Bahn Station Simmering, Straßenbahn 11, 71, D

Vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote entlang der Simmeringer Hauptstraße

Zentrum Simmering als wichtiges Einkaufszentrum des Bezirks mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben

Gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen Wien

Gewachsene Wohnlage mit umfassender Alltagsinfrastruktur und medizinischer Versorgung im Bezirk Simmering

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap