Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Kleiner Loggia in Bester Lage - ab 01.12.!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter stattfinden!

Wir bitten um etwas Vorlaufzeit.  Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Herrn Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3. Stock.

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Wohnung:

Im 1. Liftstock gelegen, weist diese 2-Zimmer Wohnung einen sehr praktischen Grundriss auf:

Großzügiger Vorraum mit Zugang zum WC mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf die Straßenseitige Loggia

Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer

Badezimmer mit Wanne und 2 Waschtischen

Jeder Wohnung ist ein  Kellerabteil  zugeordnet, zudem gibt es einen großen Fahrradraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern zu Verfügung. 

Das Akonto für die Heizung beträgt aktuell € 37,15 brutto, Warmwasser € 36,94 brutto und Kaltwasser € 27,23 brutto Die Brutto-Gesamtmiete beträgt somit: € 1.340,32

Liegenschaft.

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch 2017 komplett neu hergestellt und eine dieser Wohnung steht nun als Zweitbezug zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird! Jede Wohnung verfügt über entweder Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein  Kellerabteil  zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters können  Garagenparkplätze  im Haus separat angemietet werden.

Lage:

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Infrastruktur:

Die Kaiserstraße im 7. Gemeindebezirk verbindet charmanten Wiener Altbau-Flair mit moderner Lebensqualität, einer lebendigen Kreativszene und einer lückenlosen Nahversorgung. Die Position nahe der Burggasse bietet den idealen Mix aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Erreichbarkeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn U6 ( Station Burggasse-Stadthalle ): ca. 7 Gehminuten (%00 m)

Straßenbahn Linie 5 ( Station Kaiserstraße/Burggasse ): ca. 2 Gehminuten (150 m)

• direkte Verbindung Richtung Westbahnhof und Praterstern

Autobus Linie 48A ( Station Thaliastraße/Koppstraße ): ca. 3 Gehminuten (200 m)

• direkte Verbindung zum Ring/Volkstheater

U-Bahn U3 / ÖBB / Fernverkehr ( Westbahnhof ): ca. 15 Gehminuten oder 1 U-Bahn-Station

Infrastruktur:

& Nahversorgung

Supermarkt Billa : direkt gegenüber (ca. 1 Gehminute)

Supermarkt Hofer : ca. 8 Gehminuten (600 m)

Supermarkt SPAR : ca. 3 Gehminuten (160 m)

denn's Biomarkt : ca. 5 Gehminuten (350 m)

Bäckerei & Café Felzl : ca. 7 Gehminuten (500 m)

Apotheke (Fidelia-Apotheke) : ca. 2 Gehminuten (140 m)

Einkaufszentrum Lugner City : ca. 10 Gehminuten (650 m)

Einkaufsstraße Mariahilfer Straße : ca. 15 Gehminuten

Gastronomie & Szene-Kultur

Vielfältiges Lokalangebot  in 2 bis 6 Gehminuten erreichbar

MuseumsQuartier (MQ) : ca. 18 Gehminuten (oder 8 Minuten mit dem Bus 48A)

Freizeit, Sport & Kultur

Wiener Stadthalle ( Konzerte, Events, Sport ): ca. 11 Gehminuten (750 m)

Fitnessstudios ( z. B. FitInn Lugner City, Boutique-Studios ): ca. 4 bis 7 Gehminuten

Parkanlagen ( z. B. Weghuberpark, Märzpark ): ca. 5 bis 12 Gehminuten

Bildung & Gesundheit

Kindergärten & Volksschulen : mehrere Einrichtungen im Umkreis von 3 bis 8 Gehminuten

Gymnasien : ca. 7 Gehminuten

Ärzte & Fachärzte : zahlreiche Praxen im direkten Umkreis von 2 bis 5 Gehminuten

Sonstiges: 

Der Vermieter verlangt den Nachweis der letzten drei Lohnzettel/Gehaltsbestätigung oder bei Selbstständigkeit den letzten Einkommenssteuerbescheid (keine Einnahmen-Ausgabenrechnung) und einen Firmenbuchauszug. Falls die Einkommenserfordernisse durch den Mietinteressenden nicht eingehalten werden können, besteht die Möglichkeit eine Person als Sicherheit in den Mietvertrag aufzunehmen und eine zusätzliche Unterfertigung durch die sicherstellende Person. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap