Großes Gewerbeobjekt mit attraktiven Renditen für Anlageinteressenten! Kündigungsverzicht bis Ende 2030!

Wir freuen uns das folgende große Gewerbeobjekt an alle interessierte Anleger zu präsentieren!  Zum Verkauf steht ein moderne Gewerbeliegenschaft mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das zur Gänze an ein etabliertes Unternehmen vermietete Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2001 errichtet. Die durchdachte Planung und Architektur ermöglicht eine Abtrennung und Erweiterung aller Bereiche, da alle tragenden Elemente im Randbereich ausgeführt sind. Das Angebot wird mit einem Parkplatzareal mit 72 Parkplätze vervollständigt.

Eckdaten zur Immobilie :

Grundfläche: ca. 5.136 m²

Widmung: Bauland

• Betriebsgebiet

Nutzfläche ca. 1.290 m²

Parkplätze: 72

Mietertrag ca. € 109.041,00

Monatsmiete € 7,04 m²

Laufzeit: Unbefristet

Kündigungsverzicht des Mieters bis 31.12.2030

Kaufpreis € 2.200.000,00   Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.  

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die 

Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird 

keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden

Nebenkosten:

gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

  Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.   Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: 0664 88939339 E-mail: jankuloski@auventum.at www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das gegenständliche Gewerbeobjekt befindet sich in Gänserndorf, einer Stadt in Niederösterreich, ca. 20 km nordöstlich von Wien. Gänserndorf ist an Wien sowohl durch die B8, als auch durch die S Bahn (ca 35min) sehr gut angebunden, weshalb der Bezirk zu den am stärksten wachsenden Österreichs zählt (1,4% im Jahr 2018). Mit der Bevölkerung wächst auch die Wirtschaft. An der süd-westlichen und wichtigsten Stadteinfahrt, direkt an der B8. entwickelte sich das Gewerbe- und Einkaufsgebiet der Stadt. Hier haben sich neben den Lebensmittlern Eurospar und Lidl auch Tankstellen und Einzelhändler wie ua Fussl und Fressnapf niedergelassen. Auf Grund des enormen Bevölkerungswachstums ist im gesamten Gewerbegebiet und insbesondere an diesem Standort langfristig von einer sehr hohen Frequenz auszugehen.