2-Zimmer-Wohnung mit Hervorragendem Potenzial - Arthaber-Park

"2-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Potenzial" Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer:innen, die gezielt nach einer sanierungsbedürftigen Immobilie suchen. Das Haus selbst befindet sich dank umfassender thermischer Sanierung vor rund 10 Jahren

• inklusive Wärmedämmung und Fenstertausch
• in gutem Zustand. Die Wohnung hingegen weist Modernisierungsbedarf auf und bietet ideale Voraussetzungen, um Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Die ruhige

Lage:

mit Blick auf den Arthaber-Park sowie die sehr gute

Infrastruktur:

machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Anleger oder erfahrene Sanierer, die nach einer solide strukturierten Wohnung mit Zukunftspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, der sich bestens für eine moderne Sanierung eignet:

• Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum
• Helles Wohnzimmer mit klassischem Schnitt
• Großes, hofseitiges Schlafzimmer
• ideal für einen ruhigen Rückzugsbereich
• Küche mit Waschmaschinenanschluss (Erneuerungsbedarf der Ausstattung)
• Badezimmer mit Badewanne, über die Küche begehbar (modernisierungsbedürftig)
• Separates WC mit Handwaschbecken Straßenseitige Fenster und die Küche sind zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, befindet sich jedoch im sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch individuellen Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt sind. Zum 31.12.2023 beträgt der Rücklagenstand der Liegenschaft rund EUR 85.000,00. Dies schafft Sicherheit und zeigt, dass eine verantwortungsvolle Verwaltung gegeben ist
• ein wichtiger Faktor für Käufer:innen, die in ein Objekt mit planbaren Rahmenbedingungen investieren möchten. Hervorragende

Infrastruktur:

• alles in Gehweite Die

Lage:

überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Nahversorgung: Straßenbahnstation in ca. 3 Minuten zu Fuß → direkte Verbindung zur U1-Reumannplatz in nur 3 Minuten Wiener Hauptbahnhof → ca. 10 Minuten mit Öffis / 8 Minuten mit dem Auto Schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Laxenburger Straße Nahversorgung & Einrichtungen rund um den Arthaberplatz:

• Volkshochschule Favoriten direkt gegenüber
• Herzpassage mit zahlreichen Geschäften ca. 5 Minuten entfernt
• Supermarkt und Apotheke in nur ca. 3 Gehminuten
• Bezirksamt Favoriten beim U1-Keplerplatz in ca. 8 Gehminuten
• Urban, praktisch, vernetzt
• und dennoch ruhig gelegen. Kaufpreis: € 179.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <325m Universität <800m Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige Geldautomat <375m Bank <325m Post <300m Polizei <650m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <175m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap