Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen in Top-Lage des 22. Bezirks | Ca. 3.000 m² Nutzfläche

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter

Lage:

des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz, großzügige Lager- und Büroflächen sowie eine ausgezeichnete

Logistik-Infrastruktur . Die unmittelbare Nähe zur  A22 Donauufer-Autobahn , zur  U1-Station Aderklaaer Straße  sowie zur Buslinie  25A  gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.  

Eckdaten:

Grundstücksfläche:  3.583 m²

Gesamtnutzfläche:  ca. 2.998 m²

Büro- und Geschäftsflächen:  ca. 684 m²

Lagerflächen:  ca. 2.314 m²

Widmung:  Gemischtes Baugebiet

• Betriebsbaugebiet

Bauklasse II, geschlossene Bauweise

Verkauf als Asset Deal

bestandsfrei ab ca. Februar 2027

Gebäude & Ausstattung:

Die Liegenschaft besteht aus einem großzügigen Lagergebäude mit angeschlossenem Bürotrakt und bietet ideale Voraussetzungen für Handels-, Logistik-, Produktions- oder Gewerbebetriebe.  

Lagerbereich:

Hallenhöhe ca.  6,50 m bis Trägerunterkante

zwei innenliegende Laderampen

vier Anlieferungstore mit vorgelagerter Außenrampe

zusätzliches Tor für Sattelschlepper

Rolltor an der Nordseite

teilweise zusätzliche Lagerflächen im 1. Obergeschoss

Regale sind bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert

Bürobereich:

Der südlich angeordnete Bürotrakt erstreckt sich über Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und bietet:

Bezugsfertige Büroflächen im 2. Obergeschoss

Mitarbeiterküche

Sanitärbereiche

Ausbaureserven im 1. Obergeschoss

Raumhöhen zwischen ca.  2,65 m und 2,90 m

Grundstück & Erschließung:

Das rechteckige Grundstück befindet sich im Alleineigentum des Verkäufers und verfügt über eine Ein- und Ausfahrt von einer zur anderen Seite des Grundstücks. Eine entlang des Gebäudes verlaufende Privatstraße ermöglicht die problemlose Durchfahrt von LKWs und PKWs. Durch die direkte

Lage:

am stark frequentierten Rautenweg bietet die Liegenschaft zudem eine ausgezeichnete

Sichtbarkeit und hohe Werbewirksamkeit .

Lage:

Das Gewerbegebiet ist geprägt von modernen Betriebs- und Industriegebäuden und zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Norden Wiens. Die hervorragende

Infrastruktur:

und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.  

Beheizung:

Bürogebäude: Gaszentralheizung

Lagerhallen: teilweise Gasheizung, teilweise Elektroheizung

Verfügbarkeit:

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht  voraussichtlich ab Februar 2027 bestandsfrei  zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH)   Anita Kronaus-Buchegger  unter der Mobilnummer  +43 664 16 096 66

  und per E-Mail unter  kronaus@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Verkehrsanbindung | Hohe Werbewirksamkeit durch die

Lage:

am Rautenweg