Wiener Straße - Gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garagenbox

Sehr geehrte Interessenten!

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 18.07.2026 bis einschließlich 26.07.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.

Ihre Anfrage wird ab dem 27.07.2026 bearbeitet.

  2103 Langenzersdorf

• Wiener Straße  Baujahr 1995
• gepflegtes Reihenhaus mit Garten und 1 Garagenbox zu verkaufen, 

Hier geht´s zum 3D Rundgang

ca. 146,00m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und 1.OG) zzgl. ca. 90,00m2 Kellerfläche, zzgl. ca. 15,00m2 Terrasse (EG) und zzgl. einem Balkon im 1.OG,  Gartenfläche: ca. 115,00m2, 

EG: ca. 80,00m2 Wohnfläche 

ca. 47,00m2 großes Wohnzimmer mit Essbereich (Klimaanlage vorhanden), Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten, Terrasse und Garten, separate Einbauküche, Vorzimmer, separate Toilette, Garderobe, 

1. OG: ca. 66,00m2 Wohnfläche

3 separat begehbare Schlafzimmer (es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar), Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster, Garderobe/Abstellraum, Vorzimmer,  1 Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, 

Keller: ca. 90,00m2 Nutzfläche 

Wohnkeller mit Sauna, Stüberl, Weinkeller,  Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche und WC, 1 Raum mit Heizungszentrale und Lager, Gang,  der Keller ist ebenfalls separat von außen begehbar,  Gaskesselheizung (Fußbodenheizung),  BK: € 348,74/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.)  im Kaufpreis ist ebenfalls 1 Garagenbox inkludiert,  das Reihenhaus kann ab sofort bezogen werden,  Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder michael.binder-seemann@dvag.at  Kaufpreis: € 600.000,00

Nebenkosten:

bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap