Neuanfang in der Bleigasse (Wienerberg): Ruhige, Voll Ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia ab Sofort Beziehbar!

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:  www.sulek.immobilien/besichtigung .  Bitte wählen Sie dort  Valentina Basista  aus und teilen Sie uns im Vorfeld folgende Informationen mit:

gewünschtes Einzugsdatum

Anzahl der einziehenden Personen (max. 3)

berufliche Situation und Haushaltsnettoeinkommen (Mindest-Haushaltsnettoeinkommen:  € 2.500,00 )

Haustiere (wenn ja, welche)

Wichtig zu wissen: Die monatliche Gesamtmiete inklusive Heiz- und Warmwasserkosten beträgt € 1.120,75 (exklusive Strom)!  Die Wohnung ist als Nichtraucher-Wohnung vorgesehen und für eine Belegung mit maximal drei Personen geeignet.

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Eckdaten auf einen Blick

ca.  84 m² Wohnfläche zzgl. 6 m² Loggia

3 hofseitige Zimmer

Hochparterre  (ohne Lift, daher nicht barrierefrei!)

großzügige, südseitig ausgerichtete Loggia mit Grünblick

voll ausgestattet : Küche, Einbauschränke, Garderobe

• sämtliche auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können übernommen werden

Badezimmer mit Badewanne , Spiegel, Waschtisch samt Unterschrank, Bidet, WC

Gäste-WC mit Handwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss

Abstellraum mit offenen Regalen und Kleiderschrank

zwei Schlafzimmer

außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern vorhanden

Kellerabteil

gepflegter Zustand

Zentralheizung

ruhige

Lage:

beim Wienerberg

ab sofort beziehbar

Mietdauer: 3 Jahre , mit Verlängerungsoption

Kaution:  € 3.400,00

provisionsfrei für Mieter:innen gemäß Erstauftraggeberprinzip

Mietkosten : 

Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Verwaltungskosten beträgt  € 995,00 . 

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zusätzlich mit derzeit monatlich  € 125,75 brutto  vorgeschrieben. 

Daraus ergibt sich eine aktuelle monatliche Gesamtbelastung von  € 1.120,75  exklusive Strom nach Verbrauch.

Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene  3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre  eines ruhigen Wohnhauses in der Bleigasse, nur wenige Schritte vom Erholungsgebiet Wienerberg entfernt. Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden.  Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige, hofseitig gelegene Loggia mit Blick ins Grüne. Auf rund 84 m² Wohnfläche stehen ein geräumiges Vorzimmer mit Garderobe und Schränken, ein helles Wohnzimmer mit Küchennische inklusive voll ausgestatteter Küche und Esstisch samt Sitzecke, zwei weitere, gemütliche Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die zwei Schlafzimmer, das Bad und der Abstellraum sind über einen weiterführenden Gang vom Wohnzimmer aus begehbar. Das separate Gäste-WC ist vom Vorraum aus zu erreichen.  Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Die südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den Innenhof bietet wetterunabhängig einen schönen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie, die ruhiges Wohnen mit guter

Infrastruktur:

verbinden möchten. Die Immobilie ist  ab sofort beziehbar  und wird vorerst auf  3 Jahre befristet  mit Verlängerungsoption vermietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Lage:

/

Infrastruktur:

Die

Lage:

in einer ruhigen Einbahnstraße nahe dem Wienerberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer Nachbarschaft bestehend aus Einfamilienhäusern, Wohnsiedlungen und einer Kirche. Supermärkte (z.B. Billa

• 500 m
• ca. 6 Gehminuten), eine Apotheke sowie mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich in Gehreichweite. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Schule GTVS Carl Prohaska sind bequem fußläufig erreichbar.  Haltestellen der Straßenbahnlinie 11 (Wienerfeldgasse
• ca. 180 m, 2 Gehminuten) sowie Busverbindungen (17A, N65) bieten unter anderem eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz). Auch mit dem Auto ist die

Lage:

durch die Nähe zur Triester Straße, A23 und S1 sehr gut angebunden. Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten liegt das großzügige Erholungsgebiet Wienerberg praktisch vor der Haustüre.

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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular !

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap