Unbefristetes Altbaujuwel mit Erker und Balkon im Fasanviertel

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik im Jahr 1903 entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Auf großzügiger Fläche entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als repräsentatives Wohnen, stilvolle Familienresidenz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: klassische Flügeltüren, elegante Raumhöhen und hochwertiger Fischgrätparkett prägen das Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das charmante Erkerzimmer, das durch seine Architektur eine einzigartige Wohnqualität bietet und sich ideal als Wohnsalon oder stilvoller Rückzugsort eignet. Die separate Küche ist modern vorbereitet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der hofseitige Klopfbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Außenbereich mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Stunden abseits des urbanen Trubels. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung mit großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Wohnung vereint die Eleganz des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, zeitgemäßen Adaptierung

• ein Ort, an dem stilvolles Wohnen auf urbane Lebensqualität trifft.

Raumaufteilung:

einladendes und großzügiges Vorzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon

sep. Küche mit Fenster

Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und raffiniertem Stauraum

separate Toilette

1 Esszimmer (ca. 25,34 m²)

1 Wohnzimmer (ca. 26,79 m²)

1 sep. Zimmer mit Erker (ca. 26,26 m²)

1 sep. Zimmer (ca. 13,14 m²) 

1 sep. Kabinett ( ca. 8,63 m²) hofseitig

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattungsdetails:

Gegensprechanlage vorhanden

Gas-Etagenheizung

Personenlift vorhanden

• 1. Etage

Der Mieter erhält von der Hausverwaltung € 880,00 als Kostenersatz für Herd und Spüle

Fahrradabstellmöglichkeiten laut Hausverwaltung im Haus vorhanden

Kellerabteil laut Hausverwaltung vorhanden

Infrastruktur:

Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten

Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten

Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten

Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten

Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten

Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten

Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten

Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten

Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten

Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten

Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten

HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten

Wiener Gesundheitsverbund

• Klinik Landstraße

Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10

• 15 Gehminuten

Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz

BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet

Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten

Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten

Karlskirche ca. 24 Gehminuten

Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten

MARX Halle ca. 25 Gehminuten

Weitere Informationen:

Doppelmakler: Nein

Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja

Neuer Energieausweis gerade in Erstellung

Befristung: unbefristet

Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist

Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. 

Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.