Exklusive Büroflächen in Bestlage des 3. Bezirks | Erstbezug nach Mieterwunsch

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt, einer der gefragtesten Büro- und Geschäftsadressen im 3. Wiener Gemeindebezirk, gelangen moderne Büroflächen in einem generalsanierten, historischen Gebäude in Bestlage zur Vermietung. Die

Lage:

überzeugt durch ihre ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie ein angenehmes, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der umliegenden Einbahnsysteme präsentiert sich die Umgebung zudem angenehm verkehrsberuhigt. Die verfügbaren Büroflächen befinden sich sowohl im Regelgeschoss als auch im neu ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Die größere Einheit umfasst rund 400 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang, der dem Objekt zusätzlichen Charme verleiht. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 19 m² bieten attraktive Freiflächen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Die begrünte Innenhofanlage in Ruhelage lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Ergänzend dazu steht eine weitere generalsanierte Altwiener Büroeinheit mit rund 106 m² im 1.OG (Regelgeschoss) zur Verfügung. Die Flächen befinden sich in einem besonders charmanten, klein strukturierten Haus mitten im 3. Bezirk und verbinden den Charakter eines klassischen Wiener Gebäudes mit moderner Büroqualität. Auch technisch entsprechen die Büroflächen aktuellen Anforderungen: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die im 1. OG über Radiatoren und im DG über eine Fußbodenheizung betrieben wird. Für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgen Deckensplitgeräte zur Kühlung.

Die Kombination aus erstklassiger

Lage:

nahe Rochusmarkt, hochwertigem Dachgeschossausbau und moderner Gebäudetechnik macht diese Büroflächen zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Qualität,

Lage:

und ein besonderes Arbeitsumfeld legen. Da sich die Büroflächen derzeit noch in der Ausbauphase befinden, besteht für zukünftige Mieterinnen und Mieter die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Gestaltungsvorstellungen in Abstimmung mit dem Vermieter zu berücksichtigen. Dadurch kann die Flächenkonfiguration sowie Teile der Ausstattung optimal an die jeweiligen betrieblichen Bedürfnisse angepasst werden. Zum historischen Hintergrund des Hauses: Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Auf Gründen des Ordens der Dominikaner in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichtet, zeichnet sich die Liegenschaft als hervorragendes Beispiel eines barocken Bürgerhauses mit intimer Innenhofanlage aus. In unmittelbarer Umgebung des Palais Rasumofsky erlebte das Haus den künstlerischen Aufschwung während des Biedermeiers, unter anderem mit regelmäßigen Besuchen von Ludwig van Beethoven oder Franz Schubert. In dieser Zeit, genau 1829, erfolgte auch die Zubenennung "Zu den fünf Glückskugeln", die bis heute über das Haus wachen. Zu Ende des 19. Jahrhunderts erwarb die Eigentümerfamilie das Haus, welches bis in die 1970er Jahre eine Arzneimittelfabrik beherbergte und heute noch untrennbar mit der Apotheke im Erdgeschossbereich verbunden ist.

weitere Informationen:

• Küchenanschlüsse
• barrierefreies WC
• Dusche im DG-Büro
• klimatisierter Serverraum
• Leerverrohrung für die Netzwerkverkabelung
• Glasfaser bis zur Mietfläche (Leerverrohrung über Kabelkanäle)
• Vorbereitungen für eine Alarmanlage
• Videoüberwachung + Sicherheitsschließanlage
• Gegensprechanlage mit Kamera
• optional anmietbar: Lagerflächen, Fahrradabstellraum

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer

Lage:

im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), nur ca. 200 m vom beliebten Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften sowie täglichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Darüber hinaus überzeugt die

Lage:

durch die fußläufige Nähe zum Wiener Prater als bedeutendem Erholungs- und Freizeitgebiet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Südosttangente (A23) als auch Ostautobahn (A4) sind über die Erdberger Lände rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb Wiens als auch zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) mit direktem Zugang beim Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar. Von hier besteht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) als auch in Richtung Westen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.