Teilweise Hofruhelage - 2-Zimmerwohnung mit Großer Terrasse (Mietbeginn 01.11.2026)

Eine schöne und helle Wohnung in Margareten. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 49 m² und eine Terrasse.

Raumaufteilung:

• Wohnraum mit teils offener Küche und Zugang auf die Terrasse
• 1 Zimmer
• Bad mit Wanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Vorraum
• Terrasse (ca. 32 m²) Die Räumlichkeiten sind im Wohnbereich mit schönen Parketten und im Sanitärbereich mit zeitlosen Fliesen versehen. Die Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld und Backofen, sowie einen Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die teilweise Hofruhelage und die Terrasse! Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Kinderspielplatz, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Stellplatz für monatlich € 110,00 (inkl. BK und USt.) angemietet werden.

Wichtiger Hinweis: Wir möchten sie darauf aufmerksam machen, dass sich in der Nebenliegenschaft eine Baustelle befindet!

Da die Wohnung noch bewohnt ist, können wir nur Bilder von der Terrasse zur Verfügung stellen.

Mitten im Zentrum Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Margareten- und Reinprechtsdorfer Straße. Daher sind für Leib, Seele sowie den täglichen Bedarf alle Geschäfte gegeben (zB Hofer, Billa, Bipa, Apotheke, Bezirksamt etc.). Das Schlossquadrat befindet sich ebenfalls noch in fußläufiger Nähe und bietet eine reiche kulinarische Auswahl von Top-Restaurantbetrieben. Die Volksschule Panaschgasse und das VHS Polycollege sind ebenfalls sehr nahe gelegen.

Öffentliche Anbindungen:

• Busse: 12A, 13A, 14A, 59A
• U-Bahn: U4 Station Pilgramgasse

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler

+43 (0)664 888 73 053 s.ziegler@immovent.at

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.