Fantastisches DOPPELHAUS mitten im Weinparadies - mit DOPPELGARAGE, GARTEN, TERRASSE & DACHTERRASSE! Ab März 2026!

Fantastisches DOPPELHAUS mitten im Weinparadies

• mit DOPPELGARAGE, GARTEN, TERRASSE & DACHTERRASSE!

  Mit diesem Doppelhaus, können Sie die Suche nach Ihrem Zuhause endgültig abschließen! Dieses moderne, energieautarke Haus mit 124 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mitten in den malerischen Weinbergen. Hier treffen innovatives Design und höchste Effizienz aufeinander. Durch den Einsatz neuester Technik, wie einer leistungsstarken Erdwärmeheizung, einer ausgeklügelten Dämmung, sorgt das Haus für eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise

• ganz ohne Abhängigkeit von externen Energiequellen. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, große Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge, während der offene Grundriss eine perfekte Verbindung von Wohnen und Natur schafft. Die Verwendung von natürlichen Baustoffen und innovativen Technologien sorgt für eine exzellente Wärmedämmung und ein gesundes Raumklima. Dank der umweltfreundlichen Energieversorgung und der Autarkie können Sie in diesem Haus nicht nur die Ruhe der Natur genießen, sondern auch einen Beitrag zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks leisten.

Perfekt für alle, die modernes Wohnen und Nachhaltigkeit verbinden möchten

• ein Zuhause, das in jeder Hinsicht zukunftsweisend ist.

Fakten zur DH Nr.4.:

die DH Top 4 besitzt eine WNF von 124m²

ges. Gartenflächen von 112,17m² & 158,43m²

die DHH besteht aus einem UG mit einer Doppelgarage, einem EG und einem OG und der Dachterrasse

im EG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit ca. 8,5m², mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC

im OG befindet sich der gigantisch große Wohn/Essbereich mit einer ca. 20m² großen Terrasse in SO Ausrichtung und ein WC mit Fenster, von dort gelangen Sie auf die extensiv begrünte Dachterrasse.

im UG befindet sich die Doppelgarage mit 50m² 

im UG befindet sich ein Abstellraum mit 6,14m², der Stromkastenzähler, der Vorraum mit 8,85m², der Technikraum mit 7,36m² und das Treppenhaus mit 13,59m²

Highlights der DHH Nr.4:

gigantische 360 Grad Aussicht in die Weinberge mit entzückender Terrassenfläche plus Wasseranschluss zur Bewässerung

es gibt eine Außenfläche die noch mit einer extensiven Begrünung vom Bauherrn ausgestattet wird

kulinarische Highlights, in unmittelbarer Nähe, die "Buschenschänke Dorner" und das neue Lokal "GenussQuartier" 

das edle Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer großen Dusche, einem WC und einem Fenster, dies sorgt für höchsten Komfort

ein WC im OG mit Fenster und Handwaschbecken

die Doppelhaushälfte besitzt eine gigantisch große Doppelgarage mit elektrischem Tor, vorbereitet sind die Anschlüsse für ein E-Ladegerät

die Außenfläche vor der Garage bietet Platz für mindestens 4 PKW´s

einen Technikraum mit der Wärmepumpe, mit Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und ganz VIEL Stauraum

ein weiterer Technikraum, wo sich der moderne Stromzählerkasten befindet und ebenfalls ganz VIEL Stauraum

der großzügige Vorraum, der mit Bewegungsmeldern ausgestattet ist

Sie können durch den inneren Stiegenaufgang in die beiden Wohngeschosse gelangen, sowohl auch über die Hauseingangstür im Erdgeschoss 

es befindet sich ein netter kleiner Garten hinter dem Haus

SENSATION!!!! Das Haus ist fast energieautark, die geringen Heizkosten entstehen durch die Erdwärme & die Wärmepumpe!

Es gibt auch die Möglichkeit das Haus um € 590.000,00 zu kaufen, oder das Haus mittels Optionskauf zu erwerben ( je nach Anzahlung, verringert sich die monatliche Miete)

FACTS:

Kaution: € 5.682,60

Nutzfläche: 124 m²

Heizkosten /Warmwasser bereits im Mietpreis inkludiert! ( SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME )!

Gesamtmiete brutto: ca. € 1.894,20 (exklusive Strom)  

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten

• damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:

Die DHH befinden sich unter dem vollsaniertem ehemaligem Weingut Loacker ca. 100m von der Buschenschank Dorner entfernt, und nur wenige Fahrminuten von Rohrbach entfernt, nach Lieboch fährt man ca. 20 Minuten und nach Graz auch ca. 15-20 Minuten. Die Doppelhaushälfte in der Reiteregg 28, 8113 Sankt Bartholomä, befindet sich in einer idyllischen Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit in perfekter Harmonie vereint. Umgeben von den sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, genießen Sie hier nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und entspannte Spaziergänge inmitten der Natur. Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Graz, die Sie in nur wenigen Minuten erreichen

• perfekt für Pendler und alle, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort suchen. Der Ort Sankt Bartholomä zeichnet sich durch seine charmante Dorfgemeinschaft und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Schulen und Ärzten aus. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen. Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe, ohne auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen.