Traumhaftes, Sonniges Grundstück(E) mit Altem Baumbestand Mitten im Almtal, in Erhöhter, Idyllischer Natur-Ruhelage!

Attraktives Baugrundstück in bester

Lage:

• Natur &

Infrastruktur:

perfekt vereint

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.529 m² , aufgeteilt in zwei Bauparzellen mit 1.852 m² und 1.677 m² . Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bauvorhaben

• ideal für Familien, Investoren oder Naturliebhaber. Die Bauparzellen sind um je 319.000,- zu erwerben. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal befinden sich bereits in der Straße, was eine unkomplizierte Erschließung ermöglicht. Ein bestehender Bebauungsplan sorgt zudem für den Erhalt der aufgelockerten Bebauung und garantiert ein harmonisches Wohnumfeld. Die

Lage:

überzeugt durch eine hervorragende

Infrastruktur:

: Der Bahnhof Kothmühle sowie eine Bushaltestelle sind in nur etwa 300 Metern Luftlinie erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Lagerhaus befinden sich rund 1,5 km entfernt, das Ortszentrum von Scharnstein mit sämtlicher Nahversorgung (Bäcker, Banken, Schulen, Ärzte, Apotheke) ist in ca. 2,5 km erreichbar. Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität lässt dieses Grundstück keine Wünsche offen. Die Region bietet eine ausgezeichnete Gastronomie , zahlreiche Spazier- und Radwege (u. a. der Almtalradweg R11) sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre . Besonders beliebt ist das Gebiet auch bei Anglern

• etwa für das Fliegenfischen rund um Grünau und Scharnstein. Für Sport- und Naturbegeisterte liegen zahlreiche Highlights in unmittelbarer Nähe: das Skigebiet Kasberg, der Wildpark Grünau, der idyllische Almsee, ein Segelflugplatz sowie eindrucksvolle Bergtouren im Toten Gebirge, darunter der Große Priel mit 2.515 m.

Ein perfekter Ort zum Leben, Entspannen und Genießen

• sichern Sie sich dieses besondere Grundstück!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.