Sommer Zuhause Genießen! Familienhaus mit Eigenem Pool & Großer Terrasse

Modernes Wohnen im Wienerwald

• Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Terrassen & Erdwärme In 2534 Alland präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für alle, die viel Platz, moderne Haustechnik und eine ruhige Wohnlage im Grünen schätzen. Großzügige Wohnbereiche auf zwei Ebenen, mehrere Terrassen, ein eigener Swimmingpool und ein schöner Ausblick schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Durch die Aufteilung des Hauses eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche. Wohnen auf zwei Ebenen Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Hier befinden sich:

3 Zimmer

Wohnküche

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separates WC

Abstellraum

Niveaugleicher Lagerraum als praktischer Kellerersatz

Zugang zur großzügigen Terrasse, zum Garten und zum Swimmingpool

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich. Der angrenzende Garten mit Pool macht diesen Bereich zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Obergeschoss Auch das Obergeschoss verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich und bietet:

2 Zimmer

Wohnküche

Badezimmer mit WC

Ca. 32 m² große Terrasse mit schönem Weitblick

Besonders die großzügige Terrasse ist ein Highlight dieser Ebene und bietet einen herrlichen Platz, um die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen. Moderne Haustechnik trifft Wohnkomfort Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme mit Tiefenbohrung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus. Für zusätzlichen Komfort während der Sommermonate sorgt die passive Kühlung , die auch an warmen Tagen zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Zur weiteren Ausstattung zählen:

Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung

Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

Passive Kühlung

170-Liter-Warmwasserspeicher

Swimmingpool

Großzügige Terrassenflächen

Gepflegter Garten

Elektrisches Einfahrtstor

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Parkett- und Fliesenböden

Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick

Die offenen Wohnküchen schaffen großzügige und kommunikative Wohnbereiche und bieten viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Lebensqualität in Alland

Alland verbindet die Vorzüge des Wienerwaldes mit einer guten

Infrastruktur:

und einer komfortablen Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist Alland günstig gelegen. Über die nahegelegene A21 Wiener Außenringautobahn sind unter anderem Wien, Baden und Mödling gut erreichbar. Zusätzlich stehen öffentliche Busverbindungen zur Verfügung. Viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf

• das Gebäude bietet ausreichend Raum, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Der Garten mit Swimmingpool, die großzügigen Terrassen und der schöne Weitblick ergänzen das Raumangebot und verleihen der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Eine Immobilie für alle, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und moderne, nachhaltige Haustechnik miteinander verbinden möchten.

Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI digital optimiert bzw. bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möbel, persönliche Gegenstände und Dekoration entfernt oder ergänzt. Die räumlichen Gegebenheiten und wesentlichen baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Bestand. Die Darstellungen dienen der besseren Visualisierung. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

Grundbuchauszug

Energieausweis

u.v.m.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten sowie die Außenbereiche vor Ort.  Wir   freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.750m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Alland verbindet die Vorzüge des Wienerwaldes mit einer guten

Infrastruktur:

und einer komfortablen Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung. Auch verkehrstechnisch ist Alland günstig gelegen. Über die nahegelegene A21 Wiener Außenringautobahn sind unter anderem Wien, Baden und Mödling gut erreichbar. Zusätzlich stehen öffentliche Busverbindungen zur Verfügung.