! RENOVIERTE AKADEMIKERSINGLE-HAUPTMIETE IN KLASSISCHEM STILALTBAU !

RENOVIERTER ERSTBEZUG: Altbau-Hauptmiete im 4. Liftstock eines repräsentativen Stilzinshauses, zwischen VOLKSOPER und LIECHTENSTEINPARK sowie Nähe AKH und UNI WIEN gelegen! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über die nahegelegenen Linien 5,33,37,38,40,41,42 und 40A sowie U6 und U4 sichergestellt. Die helle Wohnung bietet eine fantastische

Raumaufteilung:

mit 2 Zimmern plus Minikabinett, Küche, Duschbad mit WC und Vorraum, das auf 52 m² mit maximalem Raumangebot. Vom Vorraum begeht man das Wohnzimmer, dem das 2 Zimmer nachgelagert ist, das Minikabinett über das das Duschbad zugänglich ist und die Küche.  Zur guten Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem revitalisierte Eiche-Massiv-Parkettböden, Holzkassettentüren, hohe Räume, Holz-Doppelfenster mit Isolierverglasung, eine Infrarotheizung mit individueller Raumsteuerung, eine Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Elektrobackofen, Spüle sowie Platz und Anschlüsse für eine integrierbare Kühl-Gefrierkombination und eine Waschmaschine, die beide mieterseits auszustatten sind, ein Fliesenbad mit breiter Dusche und Duschwand, Waschbecken und WC. Eine Infrarotheizung hat den Vorteil der Strahlungswärme, ähnlich einem Kaminofen und den Nachteil, dass der Heizbetrieb mit Strom zu höheren Energiekosten als z.B. bei Gasbefeuerung führt. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Renovierung und sofort beziehbar. Es wird vorerst eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahre angeboten, Verlängerungsmöglichkeit bei beiderseitigem Interesse gegeben, mieterseits besteht nach 12 Monaten erstmals die Möglichkeit der Kündigung unter Einhaltung der vertraglichen Kündigungsfrist. Detailfragen richten Sie bitte schriftlich über die Anfragefunktion der Insertionsplattform an Herrn Günter Deimel, Besichtigungsanfragen bedürfen der Angabe Ihrer Terminmöglichkeiten, des Vor- und Zunamens , einer Telefonnummer sowie der Personenanzahl im Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung und zur beruflichen Situation.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap