Urbanes Wohnen mit Anspruch - 2 Zimmer im LeopoldQuartier

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen

• großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.   Fertigstellung April 2026

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort

Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung 

Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 

Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 

Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.

High-Speed Internet:  Glasfaserleitungen 

Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze  

Mehr als Wohnen: Die Community-Features

Co-Working Space

High-End Fitnessstudio  mit modernen Geräten und Yoga-Zone

exklusiver Saunabereich

Gemeinschaftsterrassen 

Paketfachanlage 

Dog & Bike Wash Station

• Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 

Quartiers-App  

Mobility Point

• Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 

Waschküchen  

Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)

Gebäudestruktur: 2 Stiegen 

Wohnungsgrößen:  von ca. 34 m² bis 108 m²

Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer

Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m 

Tiefgarage

Besucherparkplätze in der Tiefgarage

Energieversorgung:  über Geothermie und Photovoltaik 

Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und  Konnektivität: In 5 Minuten überall

Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten

Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31

in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 

Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 79

• Stiege 1  Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 51,35 m² und bietet zusätzlich einen ca.6,55 m² großen Balkon.  

Die

Raumaufteilung:

im Detail:

Wohnküche

Schlafzimmer 

Schrankraum

Bad en Suite mit Dusche

separate Toilette

Vorraum

Abstellraum

südseitiger Balkon

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. 

Kaufpreisübersicht:

Anlegerpreis: € 531.000 (netto + 20% USt.)

Eigennutzerpreis: € 584.000 (brutto)

DAS PROJEKT IST PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <350m Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <125m Universität <350m Höhere Schule <275m

Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige Geldautomat <50m Bank <625m Post <700m Polizei <600m

Verkehr Bus <200m U-Bahn <200m Straßenbahn <350m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal