U-Bahn- & Donauinselnähe | Moderne Neubauwohnung mit Einbauküche | ab Dezember 2026

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. KEINE TELEFONISCHE VEREINBARUNG

  Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS

• die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.  

Highlights:

EINBAUKÜCHE

UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL

U-BAHNSTATION U1

• VORGARTENSTRAßE

NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK

• Hofer, DM, Penny usw.

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK : 1. Stock mit Lift

BAUJAHR: 1999

WOHNFLÄCHE: ca. 33,06 m²

ZIMMER: 1

MÖBLIERT:  Bad und Küche

BADEZIMMER:  Badewanne, Waschbecken und Toilette

HEIZUNG:  Haus Zentralheizung Gas

• Radiatoren

KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM:  Ja

WASCH- & TROCKENRAUM: Ja

KELLERABTEIL:  Ja

• ca.  2,80 m²

KÜCHE:  Einbauküche

VERKEHRSANBINDUNG:  U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt

INFRASTRUKTUR:

zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).

HWB: 41,7 kWh/m²a;  fGEE 2,48

KLASSE:  B/D

• Für max. zwei Personen (Pärchen) ohne Haustier
• Einkommensnachweis erforderlich

KOSTEN:

Hauptmietzins € 540,00 Betriebskosten € 95,87 Heizkosten € 38,02 10% USt. € 63,59  20% USt. € 7,60

Bruttomiete inkl. Heizkostenakonto € 745,08

zuzüglich Strom (nach Verbrauch)

Kaution:  ab 4 Bruttomonatsmieten (in Abhängigkeit zur Bonität)

Aufwandsersatz Mietvertragsbearbeitung (inkl. 20% USt.) € 192,00   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap