Exquisite Eigentumswohnung

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON, LIFT UND 2 AUTOABSTELLPLÄTZEN

Wohnen mit Komfort und guter

Infrastruktur:

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 77,63 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage von 3123 Großrust. Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischer Raumaufteilung, Balkon, barrierefreiem Zugang und zwei Autoabstellplätzen. Besonders hervorzuheben sind der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, die zeitgemäße Ausstattung sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die Wert aufkomfortables Wohnen auf einer Ebene legen. Die Wohnanlage liegt im Bauland Wohngebiet und ist an die wesentlichen öffentlichen Ver- und Entsorgungsnetze angeschlossen.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

Wohnfläche: ca. 77,63 m² Zimmer: 3 Balkon: vorhanden Lift: vorhanden Barrierefrei: ja Autoabstellplätze: 2 Heizung: Zentralheizung mit Pellets Fenster: 3-fach-Kunststofffenster mit Außenrollos Küche: moderne Küche, ca. 1 Jahr alt

• Ablöse € 10.000,- Verfügbarkeit: spätestens ab 01.04.2027 Widmung: Bauland Wohngebiet

WOHNUNGSPLAN wird noch nachgereicht!!

GELUNGENER GRUNDRISS

• 3 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGEM WOHNBEREICH

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 77,63 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Kombination dieser Bereiche entsteht ein moderner und kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich ideal für den Alltag, gemütliche Abende oder das Zusammensein mit Familie und Freunden eignet. Die Küche ist erst etwa ein Jahr alt und präsentiert sich entsprechend modern und zeitgemäß.

Vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:

2 separate Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ein Badezimmer ein separates WC eine praktische Diele einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich einen Balkon

Die

Raumaufteilung:

bietet damit eine sehr gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

AUSSTATTUNG UND KOMFORT

Die Wohnung überzeugt durch eine Reihe von Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abend

• der Balkon bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen und lässt sich individuell gestalten.

2 AUTOABSTELLPLÄTZE

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung sind die zwei zugehörigen Autoabstellplätze. Damit ist ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden

• ein wesentlicher Komfortfaktor für Haushalte mit zwei Autos, Familien oder Personen, die zusätzlichen Stellplatz benötigen.

LAGE:

• GROSSRUST / OBRITZBERG-RUST

Die Wohnung befindet sich in 3123 Großrust, einem Ortsteil der Gemeinde Obritzberg-Rust im Bezirk St. Pölten-Land. Großrust verbindet den ländlich geprägten Charakter des Mostviertels mit einer guten Grundversorgung und der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Die Umgebung ist von Wohngebieten, Grünflächen und landwirtschaftlich geprägter Landschaft charakterisiert und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Menschen, die ruhiger und naturnäher wohnen möchten. Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Nähe.

WOHNQUALITÄT, DIE ÜBERZEUGT

Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner

Raumaufteilung:

und praktischer Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 77,63 m² Wohnfläche ✓ 3 Zimmer ✓ großzügiger, kombinierter Wohn-/Ess-/Küchenbereich ✓ moderner Küchenbereich, ca. 1 Jahr alt ✓ Küchenablöse € 10.000,- ✓ Balkon ✓ Lift ✓ barrierefreier Zugang ✓ 2 Autoabstellplätze ✓ Pellets-Zentralheizung ✓ 3-fach-Kunststofffenster ✓ Außenrollos ✓ SAT-Anlage ✓ WLAN / T-Mobile ✓ Ortswasser und Kanal ✓ Bauland Wohngebiet ✓ Kindergarten und Volksschule im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe ✓ gute regionale Verkehrsanbindung ✓ ruhige, angenehme Wohnlage

VERFÜGBARKEIT

Die Wohnung ist spätestens ab 01.04.2027 verfügbar. Damit bietet sich ausreichend Zeit für eine vorausschauende Planung und Vorbereitung des Eigentümerwechsels.

PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG

Sie möchten sich selbst ein Bild von der Wohnung, dem Grundriss und der Wohnqualität vor Ort machen? Sehr gerne! Ich freue mich über Ihre Anfrage und begrüße Sie persönlich zu einer individuell vereinbarten Besichtigung. Bei einem gemeinsamen Termin können Sie die Wohnung in Ruhe kennenlernen, die

Raumaufteilung:

auf sich wirken lassen und sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst überzeugen.

IHRE KONTAKTPERSON

Thomas Plesiutschnig

0664 / 605 175 1764 ✉️ thomas.plesiutschnig@riv.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in 3123 Großrust persönlich vorstellen zu dürfen.