Charmante Gartenwohnung in Absoluter Ruhelage

Highlights

Terrasse, Loggia & Eigengarten mit insgesamt ca. 16 m² Freifläche

Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Grünfläche

Fußbodenheizung & elektrische Außenjalousien

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet

• darunter Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler. Direkt an die Wohnküche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speis oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Eigengarten. Die Kombination aus Terrasse, Loggia und Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Wohnung. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche und guter

Infrastruktur:

verbinden möchten.

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche

Abstellraum/Speis

Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Terrasse (ca. 4,50 m²)

Loggia (ca. 2,22 m²)

Eigengarten (ca. 9,66 m²)

Kellerabteil

Ausstattungshighlights

Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Elektrische Außenjalousien

Bodentiefe Fenstertüren

Parkettboden

Badezimmer mit Wanne

Lift & Kellerabteil

Tiefgaragenplatz optional

Kostenübersicht & weitere Hinweise

Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK : EUR 1.129,-

Heizung, Strom und Warmwasser : nach Verbrauch

Kaution : EUR 3.390,-

Mietvertragserrichtung : EUR 160,- zzgl. 20 % USt

Mietdauer: 5 Jahre

Verfügbar ab : 01.07.2026 oder nach Absprache

Lage:

&

Infrastruktur:

Die

Lage:

im 18. Bezirk

• Währing
• zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Parks und ausgezeichneter

Infrastruktur:

genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Straßenbahnlinie 41, die Buslinien 10A und 40A sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark sowie der Hugo-Wolf-Park, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap