Attraktive Mietwohnung mit Balkon in Begehrter Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in der Pantzergasse 14 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Weinberge zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Wohngegend.   Zur Vermietung gelangt diese Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche sowie ~6 m² Balkonfläche in einem gepflegten Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der Grundriss umfasst einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische inklusive Herd und Spüle, einem Abstellraum, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon bieten angenehme Freiflächen und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt und steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.   

Objekttyp:

Befristete Hauptmiete: 5 Jahre

Bezug möglich ab 01.10.2026

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 160,- inkl. USt.

Flächenangaben:

Wohnnutzfläche: A ~ 63,18 m² zzgl. ca. 5,57 m² Balkon

Heizung / Warmwasser:

Gas-Zentralheizung

Aktuelle Akontobeträge:

Heizkosten: € 48,05 inkl. USt

Warmwasser: € 25,55 inkl. USt

Kaltwasser: € 19,00 inkl USt.

Ausstattung:

Parkettböden

Einbauküche

Geräumiges Kellerabteil

Großzügige Allgemeinflächen

Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional angemietet werden.

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ATTERSEE IMMOBILIEN

• Persönlich für Sie am Wiener Markt

Dominik PAIL, MA

M: +43 676 8142 38996

mailto:dp@attersee-immo.at

  Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Pantzergasse 14 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Weinberge zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Wohngegend.