PROVISIONSFREI | Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Für Singles, Paare, Familien | Ankommen und wohlfühlen

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DAS PROJEKT

Faerber²

• WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BAD VÖSLAU

Liebe auf den ersten Blick

• die verspürt man, wenn man das Wohnbauprojekt Faerber² in Bad Vöslau kennenlernt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, großzügige Außenflächen treffen hier auf Design und durchdachte Grundrisse.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Anleger

• die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 50 bis ca. 96 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen! Und: Durch die geplante Fertigstellung im Dezember 2025 können Sie bereits Ihr erstes Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause feiern.

Um einige Ausstattungs-Highlights Ihrer zukünftigen Immobilie herauszugreifen (komplette Liste im Folgenden): Echtholz-Parkettböden, modernes Feinsteinzeug, elegante Marken-Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, funkbetriebener Außensonnenschutz. Zudem finden sich auf dem Dach PV-Anlagen zur kostenschonenden Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Jeder

Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Bei 2-Zimmer-Wohnungen ist ein  Tiefgaragenplatz (ab € 20.000,-) verpflichtend zusätzlich zu erwerben. Bei 3- und 4-Zimmer-Wohnungen gibt es zwei Stellplätze zum vergünstigten Paketpreis (ab € 28.000,-).

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung

Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen

Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten

2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume

Weiße Innentüren mit Holzzargen

Tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung

Funkbetriebener Außensonnenschutz

Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet

Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

HIGHLIGHTS

40 freifinanzierte Eigentumswohnungen

2 Baukörper

Größen von 50 bis 96 m² | 2 bis 4 Zimmer

Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen 

Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung

Kinderspielplatz im Freien

63 Tiefgaragenstellplätze

Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

Parteienkeller für jede Wohnung

Energiemanagement-System für E-Ladestationen vorbereitet

Fertigstellung Dez 2025

ENERGIEAUSWEIS

Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten  Stiege 1: 34,3 kWh/m²a, f GEE 0,71 Stiege 2: 27,3 kWh/m²a, f GEE 0,68

WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 8

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 70,56 m² sowie einen Balkon mit ca. 11,02 m². Klug und durchdacht geplant, eignet sich diese Immobilie für Familien, Paare oder Single-Bewohner mit Freiheitsgefühl gleichermaßen. Sie können bei Ihren Mietern also vielfältig wählen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 5,5 m²)

Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Separates WC (ca. 1,6 m²) mit Handwaschbecken

Gang (ca. 6 m²)

Abstellraum (ca. 2 m²)

Offene Wohnküche (ca. 23,6 m²) mit zwei Ausgang zum Balkon und weiterer bodentiefer Verglasung im Küchenbereich

Zimmer 1 (ca. 14,8 m²)

Zimmer 2 (ca. 10,9 m²)

Balkon (ca. 11,02 m²)

Ebenso gehört ein Kellerabteil (5,71 m²) zu der Wohnung.  Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.  

Weitere Infos unter www.faerberstrasse15.at

Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH

NEBENKOSTEN:

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichtung: Eckert

• Fries
• Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden bei Wien. Die kaufende Partei nimmt zur Kenntnis, dass sich die Beträge für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf Basis der gesamten Gegenleistung, sohin inkl. der (Brutto)Vertragserrichtungskosten, berechnen. Vertragserrichtungskosten in der Höhe von 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen; Übernahme einer gesonderten Treuhandschaft gegenüber dem finanzierenden Bankinstitut und Barauslagen sowie die Kosten einer allfälligen Genehmigung durch die Grundverkehrskommission und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <3.750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Mit viel Charme und Stil präsentiert sich die rund 35 Kilometer südlich von Wien gelegene Stadt Bad Vöslau. Der angrenzende Wienerwald und die

Lage:

an der Thermenlinie zaubern hier rund ums Jahr besondere Wohlfühlmomente. Im Zentrum: das Schloss mit dem großzügig angelegten Park und das gediegene Thermalbad aus der Kaiserzeit. Doch dem nicht genug, überzeugt auch die

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebot, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen

• vom Kindergarten bis zum Hochschulstudium
• und die verkehrstechnische Anbindung sind bestens gegeben. Öffentlich ist Bad Vöslau durch Bahn und Bus (Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar), individuell durch die Südautobahn A2 sowie mehrere Bundesstraßen erschlossen. Ebenfalls ansprechend in der Stadt mit 12.478 Einwohnern die vielfältige Naturkulisse: Weinberge, Wälder, der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals
• all das lädt zu Ausflügen mit dem Rad oder zu Wanderungen ein. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie Neufelder See, Schneeberg, Semmering oder Neusiedler See sind in maximal 50 Minuten erreichbar. Ein idealer Lebensort also für Familien, Paare, Singles, Sportbegeisterte, Ruhesuchende und alle, die Lebensqualität außerhalb der Großstadt suchen.