3% Rendite - Vorsorgen für die Zukunft - Unbefristet vermietete Neubauwohnung Nähe Kutschkermarkt

Projektbeschreibung Die Liegenschaft ist ein gepflegtes Eckhaus aus dem Jahr 1990 mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage:

Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige

Lage:

im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar

• alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 "Währinger Straße", den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet
• ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.   Top 25 Die Aufteilung dieser smart geschnittenen Neubauwohnung ist wie folgt:

Vorraum

Gäste-WC

Badezimmer mit Wanne

Abstellraum

Wohnküche mit Kochnische

Schlafzimmer

Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit 3% Rendite bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

unbefristet vermietet

attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen

regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf

aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 588,78 / Monat

derzeitige Rendite vor

Nebenkosten:

von 3%

Werthaltigkeit der Immobilie 

Indexierte Mietanpassung

steuerliche Vorteile

bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite

Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Tiefgaragenplätze können ab € 15.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <350m Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <375m Universität <850m Höhere Schule <275m

Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <900m

Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <350m Polizei <350m

Verkehr Bus <225m U-Bahn <600m Straßenbahn <225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap