Familien- & Preisglück im Neubau: 4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder und Absolute Ruhelage

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten

• aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die

Lage:

verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. Willkommen in W2 Nord

• einem modernen Wohnprojekt für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Grünraum und echter Wohnqualität verbinden möchten. Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit ca. 110 m² Wohnfläche , zwei Balkonen, zwei Bädern, zwei WCs und einem besonders durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage , wird schlüsselfertig ausgeführt und bietet mit ihrer Ausrichtung nach Nordwesten ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus heller Raumgestaltung, privaten Freiflächen und absoluter Ruhelage macht dieses Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch energetisch überzeugt das Projekt: Der Energieausweis weist HWB A mit 25 kWh/m²a und fGEE A+ mit 0,67 aus.   Ein Zuhause, das Raum gibt
• für Familie, Alltag, Rückzug und Zukunft. W2 Nord verbindet moderne Neubauqualität mit privatem Freiraum und ruhigem Wohnen im urbanen Umfeld.   Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird

• und trotzdem bestens verbunden bleibt. Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht. Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant! Ein wesentliches Argument für die

Lage:

ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.

Highlights / Bullet Points

Ca. 110 m² Wohnfläche mit großzügigem 4-Zimmer-Grundriss

2 Balkone mit insgesamt ca. 10,24 m² Außenfläche

4 Zimmer

• ideal für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer

2 Bäder und 2 WCs für hohen Wohnkomfort

Abstellraum und Kellerabteil inklusive

Schlüsselfertige Neubauwohnung in projektiertem Wohnprojekt

Absolute Ruhelage laut Exposé

Sehr gute Lagebewertung

Energieklasse HWB A / fGEE A+

Beziehbar voraussichtlich Jahreswechsel 2027/2028

Bus und Straßenbahn ca. 100 m entfernt

Supermarkt ca. 225 m, Kindergarten ca. 300 m, Schule ca. 350 m entfernt

Moderne Architektur mit privaten Freiflächen und heller Wohnatmosphäre

Attraktive Kombination aus Stadt, Ruhe, Grünraum und Infrastruktur