| Wunderschöner Stilaltbau | Bezugsfertiges, Gekühltes Büro (Reserviert)

Objekt und

Lage:

Dieser wunderschöne Stil Altbau befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz , in markanter Lage, mitten im Herzen der Wiener Innenstadt.

Das Haus besticht durch eine äußerst repräsentative Eingangshalle über die man zu den Liften gelangt.

Durch die nahe gelegenen Ringstraßen Galerien ist die

Infrastruktur:

hervorragend.

  Die Betriebskosten  sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten  Provision: 3 Bruttomonatsmieten   

+++ reserviert

Anmerkung:

keine unecht-Steuerbefreiten Mieter 

keine Business-Center-Betreiber

Ausstattung: 

öffenbare Fenster

tlw. Sonnenschutz

flexible Raumteilung

Parkettboden

Bodendosen

CAT6-Verkabelung vom Vormieter

Kühlung via FanCoils

getrennte Sanitärgruppen

2 eingerichtete Teeküchen

Fernwärme

Personenlift

barrierefrei

Innenfotos werden nachgereicht

Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 96,3kWh/m²a  

Stellplätze:

Öffentliche Garage in der direkten Umgebung: Ringstraßen Galerie  

Verkehrsanbindung:

Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz: U-Bahn: U1, U2, U4; 

Straßenbahnlinien:1,2,D,62,65 71; 

Autobuslinien: 3A,4A,59A; 

CAT-Wien Mitte Check In (16 Minuten zum Flughafen)

Flughafen Wien mit dem PKW ca. 20 Minuten

  Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Sonja Macho  unter der Mobilnummer  +43 664 44 53 56 1

  und per E-Mail unter  macho@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap